棚改房和商品房的区别及买卖流程

棚改房和商品房的区别及买卖流程

棚改房和商品房是两种不同的房屋类型，它们在土地来源、价格规定等方面存在明显区别。本文将详细介绍这两种房屋类型的主要差异，并重点说明棚改房的买卖流程。

棚改房和商品房的区别

棚改房的土地是国家划拨的，由区人民政府负责调度资金并组织拆迁工作，属于经济适用房。而商品房的土地是开发商自己购买的，开发商可以任意规定价格并销售。

棚改房的特点：

1. 政府棚户区改造公司负责棚改项目的立项和土地使用权划拨。
2. 区人民政府负责调度资金并安排拆迁补偿安置工作。
3. 棚改房拆迁安置补偿结束后，由棚户区改造公司请求土地供应。
4. 特殊情况下，未能完成拆迁需求的项目可以进行土地出让。

棚改房的买卖流程

1. 买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2. 买卖双方接到过户通知后，携带相关证件和资料，缴纳手续费、契税、印花税等费用办理过户手续。
3. 办理完买卖过户手续后，买方应到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房产证。

通过以上步骤，买卖双方完成了棚改房的买卖过户手续。

棚改房和商品房在土地来源、价格规定等方面存在明显区别，而棚改房的买卖流程也有一定的特点。