门面房物业费法律规定有哪些

门面房物业费法律规定有哪些

门面房物业费的收取和管理一直是物业管理中的重要议题。本文将从法律角度出发，详细解析门面房物业费的相关规定，包括收费标准、租赁情况下的费用承担以及空置房的处理方式，帮助读者全面了解这一话题。

门面房物业费法律规定有哪些

关于门面房物业费的法律规定主要涉及以下方面：

其一，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业企业需按照物业服务合同约定提供服务，业主则应按约定缴纳物业费。若物业企业未履行合同约定服务责任，业主可依据实际情况主张减少物业费支付。

其二，物业费的定价有相应规范。普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，非普通住宅以及商业、办公等经营性物业的物业服务收费实行市场调节价。门面房一般属于经营性物业，其物业费可由业主与物业企业根据市场情况协商确定。

其三，业主若对物业费收费标准或服务质量存在异议，可通过业主委员会与物业企业协商解决，协商不成的，可向相关主管部门投诉，或依法向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。同时，物业企业也应依法依规收取和使用物业费，确保费用用于约定的服务项目。

谁来承担租房子物业费

在租房情形下，物业费的承担主体通常需根据租赁合同的具体约定来确定。具体如下：

一是若租赁合同明确约定由承租人承担物业费，那么承租人应按约定履行缴费义务。这是基于合同的约定，双方应遵守合同条款，所以此时物业费由承租人支付给物业服务企业。

二是若租赁合同没有约定或者约定不明确，一般情况下，物业费应由房屋所有权人即出租人承担。因为物业服务的对象主要是房屋及附属设施等，而出租人作为房屋的所有者，享有物业服务带来的利益，承担物业费是合理的。

三是如果双方对物业费承担发生争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向相关部门申请调解，或者通过仲裁、诉讼等法律途径解决。总之，明确租赁合同中关于物业费的约定至关重要，可避免后续纠纷。

物业费空房怎么办

对于空置房的物业费问题，需根据不同情况来确定。

一方面，若物业服务合同有明确约定，应按照合同执行。有些合同可能会约定空置房按一定比例（如70%、80%等）收取物业费，这体现了业主虽未实际居住，但物业仍提供了基本服务的事实。

另一方面，若合同没有约定，通常业主仍需缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施等提供的，不会因房屋空置而停止服务。例如，小区的安保、卫生清洁、绿化养护、设施维护等工作仍在持续进行，这些服务保障了小区的整体环境和秩序，也间接保障了空置房的安全和价值。

不过，部分地区的相关规定可能会支持业主在一定条件下少交物业费。业主若认为物业费收取不合理，可与物业协商，或通过业主委员会与物业沟通，协商不成的，也可向相关部门反映或通过法律途径解决。