业主购买新房，开发商所说的大产证具体是什么证件？

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在房地产交易中，"大产证"是一个重要的法律概念，它关系到开发商和购房者的权益。本文将为您详细解释大产证的概念、办理流程及其重要性。

大产证的概念

"大产证"是俗称，指的是一个项目（如成片开发的住宅小区）的建设单位（俗称"开发商"）在该项目竣工后，为其全部所建房屋办理"房地产初始登记"，取得的房地产登记证明。从法律上确认为这批房屋的房地产权利人。或者说"大产证"是指整栋楼的产权。

大产证是购房者取得小产证的前提，而在开发商的开发过程中，经常会发生工程施工因素、融资因素、政府原因等，造成逾期办理大产证，从而影响购房者办理小产证的时间。

大产证的办理流程

大产证是由开发商办理的，需要准备好当地房产管理部门列出的资料清单，例如房屋面积实测资料、契税、维修基金、要交出去的物业等公用房。具体流程如下：

1. 竣工验收，再有测绘单位现场勘测面积。这份资料从申请到出成果至少需要两个月，中间还需要双方核对沟通确认。

2. 契税要先去税务所申请，进行审核，然后拿去交税拿到完税单。

3. 维修基金需按要求先准备一套资料交给房管局。它有个内部网络，需要在网上按资料造表，输入所有楼盘每套房的信息，打印成文交上去进行审核。

4. 确认小区内哪些房屋属于公共的，哪些是要给物业的办公地等等。

5. 将资料呈报上去，土地管理局核定低价，再审核是否按批准用途用地；是否按规划面积建房；土地价款是否最终缴纳；拆迁安置结案情况，审核通过后才可最后办理大产证。

逾期办理大产证的后果

1. 对于大产证的办理期限，法律没有统一规定。开发商在房屋交付期限届满前未能取得大产证，意味着不符合房屋交付的条件，可以依据逾期交房的规定要求开发商承担责任。

2. 有的地方有逾期可以解除合同的约定。比如，《上海市商品房预售合同》第十条 该房屋的交付必须符合下列第 2种方案所列条件：

① 办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

② 取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在 年 月 日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。