物业合同到期续签需要业主同意吗

物业合同到期续签需要业主同意吗

物业合同到期续签需业主同意。从法律上看，物业服务企业与业主是服务合同关系，业主大会有选聘和解聘权。前期物业合同到期且业主大会成立后，续签与否由业主大会决定，这体现业主共同意愿，未经业主大会或业主共同决定直接续签可能侵害业主权益，业主对续签合同的重要条款有知情权和参与决策权。

物业合同到期续签需要业主同意吗

通常情况下，物业合同到期要续签的话需要业主同意。从法律层面来讲，物业服务企业与业主之间属于服务合同关系。业主大会具备选聘和解聘物业服务企业的权力。要是前期物业服务合同到期了，在业主大会成立之后，得由业主大会来决定是否续签。倘若业主大会决定续签，那就意味着体现了业主的共同意愿。要是没经过业主大会同意或者业主共同决定，就直接续签物业合同，这种行为很可能会侵害业主的合法权益。而且，业主对于续签合同里的服务内容、收费标准等重要条款，是享有知情权和参与决策权的。

物业合同到期了还能收物业费吗

物业合同即将到期，是否仍可收取物业服务费用？ 物业服务合同一旦届满并不意味着便可轻松收取物业费用。

在这种情况下，若业主未进行续约或另行聘请物业服务机构，而物业服务机构仍持续供应物业服务的状况下，原来的物业服务合同依然具有法律效力，此时物业公司收取物业费用是合法正当的。然而，相应地，这就构成了一份不定期的物业服务合同关系，物业公司需针对具体情况进行收费安排。但是，若物业服务合同关系终止，那么物业公司将失去收取物业费用的权利。

《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业合同到期未续签但仍在履行如何认定

物业管理合同期满未予续签但实际履行情况的判定标准 依据我国《民法典》以及其他相配套法律法规的明文规范，在合同期限届满之际，若双方仍持续履行既有义务，可视作双方共同缔结了新的合同关系，这种情况下的合同效力将不受影响。然而，为了确保合同的稳定性和严密性，我们强烈建议您与对方重新签署一份正式的书面协议。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条 若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。

在探讨物业合同到期续签是否需要业主同意时，我们了解到这一环节业主的意见是十分关键的。业主作为物业的使用者和相关权益人，他们的同意与否直接关系到物业合同续签的合法性。除了续签是否需要业主同意这个问题，与之相关的是业主如何表达同意才具有法律效力，是通过业主大会投票还是其他书面形式？还有如果部分业主不同意续签，物业又该如何妥善处理相关事宜，例如是继续协商还是按规定逐步退出等情况。