小规模纳税人出租不动产怎么计算缴纳增值税

小规模纳税人出租不动产怎么计算缴纳增值税

小规模纳税人出租不动产如何计算缴纳增值税？

计税方法

小规模纳税人（不含其他个人）出租不动产适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税规定

• 单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
• 个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

税款缴纳

• 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
• 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

预缴税款及应纳税额计算

• 应预缴税款 = 含税销售额 ÷ (1+5%) × 5%
• 应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1+5%) × 5% - 已预缴税款

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