【买房选朝向】千金难买向南楼？专家教你实用分析
【买房选朝向】千金难买向南楼？专家教你实用分析
在香港购房时如何选择房屋朝向？一个好的朝向不仅影响采光，更关系到居住舒适度。本文根据香港天文台专家的分析，为您详细解析向南房屋的优势，助您精明置业。
向南朝向的科学依据
“千金难买向南楼”这句话并非空穴来风。香港天文台专家指出，向南朝向的优势可以从科学角度解释。冬季时太阳位于南方，向南的单位能让阳光有效照射入室，使室内温暖。相反，夏季时太阳几乎在香港上空，特别是在接近夏至（6月21日）时，太阳更会移至稍北位置，使向南的单位不会过分受到阳光直射。
冬暖夏凉的自然优势
向南的单位在冬季时背向北方，较少受到寒冷的东北季候风影响。到了夏天，单位则能享受来自南方的清风，形成自然凉爽的环境。这正是为什么在乡郊地区，人们会在房屋北面种植树木作为天然屏障的原因。
东西朝向单位特性
东向和西向的单位在阳光照射量方面其实相近，主要区别在于受热时间。东向单位在清晨就接收阳光，混凝土吸热后会在午后开始散热；西向单位则在较后时间受热。简单来说，东向单位“早暖早凉”，西向单位“迟暖迟凉”，晚上较为温暖。
值得注意的是，下午2时左右通常是一天中最高温的时段。此时温度上升导致湿度下降，较为干燥。阳光、高温和干燥的空气能帮助消毒室内环境，对于容易发霉的环境特别有帮助。
如何判断单位朝向
现今楼宇设计多样化，朝向的判定方式也有所不同。传统上，大门面向的方向被视作物业的朝向，门口朝南即为向南楼，这样的单位便是坐北朝南。不过，现代建筑也会参考窗户、露台，甚至主人房的方向来定义朝向。
实际环境考量
选择朝向时必须考虑实际环境因素。例如在港岛区，若想拥有维港烟花景色，就可能需要接受单位“坐南向北”或向东北、西北的格局。临近海边的物业通常较为潮湿，向东或西南的单位反而较受欢迎。其中向东的单位早上有充足阳光，但可能不适用于夜班人士；向西南的单位则需要注意下午西斜问题，特别是顶层单位更需留意散热和冷气费用问题。
新盘购房注意事项
购买楼花时因无法实地参观，必须仔细研究楼书。留意单位的前前后后左右间距，建议选择10楼以上的楼层。对于大型屋苑，即使低层望向内园，仍可能面对楼望楼和通风问题。同时要避免单位正对马路、高速公路、警局、消防局、医院等设施。
常见问题解答
Q1: 朝向如何影响室内温度？
不同朝向在不同季节会影响阳光照射时间和强度，进而影响室内温度。
Q2: 如何判断单位实际朝向？
主要依据客厅主窗方向，配合指南针测量确认。
Q3: 为什么向南朝向受人欢迎？
结合冬暖夏凉的特性，以及良好的通风条件。
