农民动迁房"微更新"：上海蓉庭小区的社区治理创新实践
农民动迁房"微更新"：上海蓉庭小区的社区治理创新实践
随着城市化进程的加快，农民动迁房的社区治理成为了一个重要的课题。位于上海宝山区罗店大居的蓉庭小区，通过"社区参与式空间微更新项目"，探索出了一条现代化农村动迁房社区治理的新路径。
随着地铁清脆的报站声"叮咚、叮咚，罗南新村站到了！"，从地铁站蜂拥而出的年轻人正沿着杨南路徒步回到出租屋。画面一转，小区老年活动室里坐满了当地拆迁的老年人，吹着空调，聊着家常，打着扑克牌，好不热闹！看似两个不同场景的平行世界，在农民动迁房共同上演......
位于宝山区罗店大居的蓉庭小区因靠近地铁站、又有租金优势，成为了租客心目中的"明星小区"，租客占比高达80%。然而，邻里居民文化链接弱、电瓶车乱停乱放现象严重、小区租客流动量大等问题也逐渐凸显。针对这些农村动迁房的"荆棘"，蓉庭居民区党总支立足"美好社区 先锋行动"项目，以"社区参与式空间微更新项目"为实践载体，积极探索现代化农村动迁房社区治理模式。
坚持走访排摸
用宽脚步丈量"物理空间"
挖掘社区资源力
蓉庭居民区共有33个楼道2152户。小区内大大小小的物理空间包括公共空间、楼宇微空间、私域空间......这些空间不仅承载了社区的基本服务，更是包含了居民生活交往、体验社区文化等丰富功能与内涵的互动平台。依托这些空间，党总支除了收集民情民意，还能挖掘社区闲置资源：居民楼里被居民"遗弃"的坡道、居委二楼的闲置会客厅……都是"四百"大走访中意外收获的闲置资源。围绕着"如何合理利用这些闲置物理空间"的议题，党总支经过实地走访、考察民情制定了一份物理空间"微更新"计划书。
坚持协商共治
用微民生助力"治理空间"
强化社区向心力
改造前后对比图
蓉庭小区虽然是一个2022年交房入户的新小区，但由于小区内约90%的房屋都被用于出租，非机动车乱停放现象十分严重。在深入调研后发现，"微空间"楼宇间的地下非机动车库，可能是导致小区电瓶车乱停乱放的"元凶"。地下非机动车道建造不合理，上下推行存在一定安全隐患，导致居民们不愿将电动自行车停到地下车库。找到症结后，蓉庭居民区党总支立即制定改造计划清单，并联合居委、物业召开三驾马车月度议事会，特邀小区居民代表、"蓉治社"二房东自治团队代表共同商讨可行性方案，一致决定对地下车库坡道进行改造，将中间台阶部分填平改造为坡道以拓宽坡道整体宽度，同时进行磨砂处理、压凹槽线，消除坡道打滑问题。
坚持善治赋能
用会客厅构建"开放空间"
涵养社区新魅力
接待室内的"调解"
接待室外的"宣传"
党总支坚持党建引领，将闲置封闭的会客厅进行"微创新"，成立了租客矛盾调解开放空间——蓉治社"接待室"，建立了二房东定期轮流值班机制和"三定"（定时定点定题）议事机制，使矛盾纠纷化解工作变得有"章"可循。"微创新"后的接待室容纳了社区民生百态，深夜噪音扰民、养宠扰民、租客与房东的纠纷等诸多矛盾能够更加高效地解决。而离开会议厅的二房东们又套上了"橘马甲""绿马甲"，化身社区的"调解员"、租客的"二管家"、文明的"宣讲员"，突破了"接待室"的空间局限，穿梭于社区各个角落，积极协助解决养宠矛盾、排除租客安全消防隐患等，把租客矛盾化解在萌芽状态。
蓉庭居民区党总支致力于增强年轻租客对社区的认同感，以"二房东"为突破点，探索建立二房东、租客参与治理的路径和平台，凝聚社区力量，打造和谐美好的社区家园。接下来，蓉庭居民区党总支将继续积极探索社区治理效能，立足于"美好社区 先锋行动"项目，持续推动基层治理体系和治理能力现代化，构建租客参与社区治理的新体系，打造新时代农民动迁房的"共享"空间。
本文原文来自澎湃新闻