公摊面积和产权面积有什么区别

公摊面积和产权面积有什么区别

在购买房产时，我们经常会听到“公摊面积”和“产权面积”这两个术语，但它们之间究竟有什么区别？本文将从定义、计算方式和法律规定等方面，为您详细解析这两个概念。

一、公摊面积和产权面积有什么不一样?

1、公摊面积

是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共空间的面积。公摊面积是为了满足整栋建筑的基本功能和居民的日常生活需求。

2、产权面积

是产权人依法拥有的房屋所有权的建筑面积，是房屋产权证上标注的面积也是购房者实际拥有的房屋面积。产权面积包括套内建筑面积和公摊面积两部分，套内建筑面积是房屋内部的实际使用面积，公摊面积是分摊到各户业主的公共部分面积。

二、公摊面积和产权面积是怎么计算的?

1、公摊面积

根据《房产测量规范》及相关规定：开发商会委托有资质的测绘队进行实地测量，并根据整栋楼的建筑面积、套内建筑面积之和以及不应当分摊的建筑面积等数据，计算出每一套房屋的公摊面积。公摊面积的比例因楼盘类型和设计不同而有所差异但一般不超过30%。

2、产权面积

产权面积等于套内建筑面积加上公摊面积，套内建筑面积是房屋内部各房间面积的总和，公摊面积是根据整栋楼的公摊比例分摊到各户的。产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定并标注在房屋产权证上。

三、公摊面积和产权面积法律上怎么规定的?

1、公摊面积

公摊面积虽然由业主共同所有但使用权和管理权通常归物业公司或业主委员会所有，业主需要按照相关规定缴纳公摊部分的物业费、维修基金等费用，以确保公共区域的正常运行和维护。

2、产权面积

产权面积是购房者依法拥有的房屋面积，购房者可以根据产权证上的面积享有房屋的占有权、使用权、收益权和处置权，产权面积也是购房者进行房屋交易、抵押贷款等经济活动的重要依据。