买到"凶宅"怎么办？教你如何判断二手房是否为"凶宅"

买到"凶宅"怎么办？教你如何判断二手房是否为"凶宅"

在购买二手房时，如果不幸买到"凶宅"，应该如何处理？判断二手房是否为"凶宅"有哪些方法？本文将为您详细解答。

如何处理买到"凶宅"的情况

如果在购买二手房时发现房屋为"凶宅"，可以要求退房。根据法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。因此，如果卖方在交易过程中隐瞒了房屋为"凶宅"的重要信息，买方可以依法维护自己的权益。

卖房者应主动告知"凶宅"信息

目前，我国法律法规并没有对"凶宅"进行明确的定义，但"凶宅"的价格通常会与正常房屋的价格存在差异。虽然法律没有明文规定出卖方和地产中介必须出示有关房产所有信息的相关证明，但根据公序良俗原则和忠诚义务原则，出卖方和中介应将房屋曾发生的诸如凶杀案等影响个人购房的重要信息，作为出售信息主动告知给买房者。

判断二手房是否为"凶宅"的方法

直接询问

在购房前，应直接向中介公司询问房产的具体情况，包括是否为"凶宅"。如果是在该区域比较资深的经纪人，他们通常会收集这类信息。此外，资深的经纪人在社区里也会有一些老客户，或者与物业、居委会有较好的关系，更容易获取相关信息。

还可以通过以下方式进一步核实：

• 网上搜索该小区，查看是否有相关媒体报道。
• 走访小区内的居委会、物业公司等，了解具体情况。
• 如果仍然不放心，可以到当地派出所进行询问。虽然派出所没有义务向所有人公开这些信息，但如果有凶杀或他杀等情况，当地派出所会有备案记录。

控制风险

在签约时，需要让业主在合同中书面确认，将"凶宅"信息列为必须披露的项目。虽然法律上没有明确的"凶宅"定义，也没有将其列为必须披露的信息项目，但如果在合同中约定了业主必须披露此类信息，那么业主不披露就属于重大隐瞒，未来要求撤销合同或退房就有了法律依据。