契税与房产税的区别及计算方法
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契税与房产税的区别及计算方法
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契税与房产税是房地产交易中常见的两种税收,虽然它们都与房产相关,但其征收对象、范围、方法和用途却大不相同。本文将详细解析这两种税收的区别,并介绍契税的具体计算方法。
契税与房产税的主要区别
- 征税对象不同
- 契税是在不动产(土地、房屋)权属发生转移时征收的税收,向承受转移的权属人征收。
- 而房产税是针对房产所有人征收的税收。
- 缴纳范围不同
- 契税的征收范围较广,只要发生买卖房屋的交易就会产生契税的缴纳义务。
- 而房产税主要限于城镇的经营性房屋,不包括农村。
- 计税方法不同
- 契税以不动产的价格为计税依据,按不同的权属转移方式进行计税。
- 而房产税对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
- 税率不同
- 契税一般实行3%~5%的幅度比例税率。
- 而房产税的税率通常有12%和1.2%两种,依据自用和出租的不同来定。
- 缴纳时间不同
- 契税是在房屋买卖时一次性征收的。
- 而房产税是按年度征收的。
- 用途不同
- 房产税的主要用途是用于地方政府的财政支出,如教育、医疗、环保等。
- 而契税则是用于国家财政支出,如基础设施建设、社会保障等。
契税的具体计算方法
- 首次购买普通住宅的居民
- 如果房屋面积在90平方米以下,契税按房屋转让价的1%征收;
- 如果房屋面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。
- 二次购房者
- 如果房屋面积在90平方米以下,契税按1%征收;
- 若面积在90平方米以上,契税按2%征收。
- 三次及以上的购房者
- 不论房屋面积大小,契税统一按3%征收。
- 非普通住宅或高档房产
- 如别墅、商铺、写字楼等,契税的税率通常会更高,通常是按4%征收。
需要注意的是,这些税率可能因地区而异,特别是在一些地区,对于首次购房的居民可能会有更多的优惠。
契税与房产税在征税对象、缴纳范围、计税方法、税率、缴纳时间和用途等方面存在明显的差异。了解契税的计算方法对购房者来说也是非常重要的。
本文原文来自吉屋网
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