不同的过户形式所需缴纳的税款是怎样的

不同的过户形式所需缴纳的税款是怎样的

房产过户方式总共分为三种：

1. 继承方式过户

• 公证费：200元
• 登记费：280元
• 总计：480元

2. 赠与方式过户

• 公证费：1050元（交易金额的千分之三）
• 登记费：280元
• 契税：10500元
• 总计：11830元

3. 买卖方式过户

• 房子买入超过5年后卖出
• 无营业税
• 契税：3500元（首次购房，1%）
• 个人所得税：（35-25）*20%=20000元
• 交易费：420元
• 登记费：80元
• 总计：24000元

最划算的要数亲人之间的过户。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。了解到在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须声明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。