二手房公积金贷款额度有最高限制吗？解析二手房公积金贷款额度限

二手房公积金贷款额度有最高限制吗？解析二手房公积金贷款额度限

二手房公积金贷款的最高额度是多少？与商业贷款相比有哪些优势？本文将为您详细解析二手房公积金贷款的相关政策。

二手房公积金贷款额度有最高限制吗

根据规定，二手房公积金贷款的最高限额为40万元。如果夫妻双方同时使用配偶住房公积金申请贷款，则最高限额可达60万元。此外，如果申请贷款的人正常缴存补充住房公积金，且申请贷款时仍在缴存，贷款最高限额可达50万元。

公积金贷款与商贷对比

公积金贷款与商业贷款相比，无论是还款时间还是利息方面都有较大优势。以一套40万元的房屋为例，贷款金额为28万元。在25年的还款期限内，商业贷款每月还款金额为1721元，总还款金额为516300元，支付利息总额高达236300元。而同样还款期限的公积金贷款，每月还款金额为1548元，总还款金额为464400元，支付利息总额为184400元。相比之下，公积金贷款每月能少支付173元月供，总节省利息支出近51900元。

同样贷款金额的情况下，公积金贷款与商业贷款相比，不仅还款时间更短，还款利息更少。以28万元贷款为例，若每月还款金额为1721元，商业贷款需要还款300个月，历时25年，总还款金额为516300元，支付利息为236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即第21年时，就已经还清全部本金及利息，总还款金额为430715元，支付利息仅为150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

公积金贷款的首付成数

根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行的规定，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%。对于北京、上海、广州、深圳等地，可以根据本地实际情况自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

二手房公积金贷款的最高限额为40万元，夫妻双方同时使用配偶住房公积金申请贷款可达60万元。与商业贷款相比，公积金贷款在还款时间和利息方面具有较大优势。此外，对于拥有一套住房并已结清购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%。