不利因素未告知可以退房吗？一文详解购房中的法律问题
不利因素未告知可以退房吗？一文详解购房中的法律问题
在购房过程中，购房者可能会遇到各种各样的问题，比如开发商未告知不利因素、房子烂尾、交了定金但没签合同等。这些问题不仅关系到购房者的权益，还可能涉及复杂的法律问题。本文将为您详细解析这些常见问题的法律解决方案。
不利因素未告知可以退房吗
如果开发商在卖房时对不利因素未告知，在一定情况下是可以退房的。
（一）合同约定情况
如果购房合同中有明确约定开发商应当告知相关不利因素，而开发商未履行该告知义务，这属于违约行为。购房者可以根据合同约定的违约条款，要求退房并追究开发商的违约责任。
（二）法定情形
若未告知的不利因素严重影响房屋的居住使用功能，例如房屋附近有未告知的大型垃圾处理场，噪音、异味等严重影响正常居住生活，从公平合理的角度出发，购房者可以以开发商隐瞒重要事实为由，请求解除购房合同，也就是退房。
如果未告知的不利因素导致购房者作出错误的购房决策，例如购房者是因为开发商未告知附近有严重污染企业才购买房屋的，这也可能被认定为欺诈或者重大误解，购房者有权依法请求撤销合同，达到退房的目的。
但是，具体是否能够退房，还需要根据实际情况，结合证据材料，由法院或仲裁机构作出最终判定。
房子烂尾退房钱能要回来吗
房子烂尾时退房钱能否要回需要根据具体情况判断。
如果购房者与开发商签订的购房合同中有关于烂尾情况下退房退款的相关约定，按照合同约定执行。若合同明确约定房子烂尾购房者有权解除合同并要求退还已付款项，那么购房者可以要求开发商退还购房款。
若合同没有明确约定，从法律角度看，房子烂尾属于开发商未能履行合同主要义务，购房者也有可能通过法定解除合同的方式来要求退款。购房者需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房子烂尾的证明材料（例如工程停工的照片、政府部门关于该项目烂尾的通报等），向法院提起诉讼。不过，在开发商资金紧张甚至破产的情况下，即使胜诉，实际执行中可能面临开发商无足够资金退还的风险。
房子交了定金没签合同能退吗
能否退还定金需要根据具体情况判断。
如果是因为收受定金一方的原因导致合同未能签订，比如卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，那么支付定金一方可以要求退还定金，并且收受定金一方应当双倍返还定金。
如果是支付定金一方自身的原因不想签订合同，例如自身资金出现问题不想购买房屋了，这种情况下定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方签订合同的一种保证。
还有一种情况是不可归责于双方当事人的事由，例如出现了不可抗力致使合同无法签订，这种情况下定金应当予以退还。