60地支持住房“以旧换新”，各地政策有何不同？
60地支持住房“以旧换新”，各地政策有何不同？
住房"以旧换新"政策在全国多个城市逐步推广，各地在具体实施模式上呈现出多样化特点。从中介帮卖旧房到企业直接收购，再到创新的"旧转保"模式，各地积极探索促进房地产市场良性循环的有效途径。
各地"以旧换新"模式
中介帮卖旧房模式
这是最常见的模式，购房者先与房企达成购买意向，再由中介机构采用线上流量倾斜、线下聚焦推广等方式优先销售旧房。若一定期限内旧房顺利售出，即可按照流程推进新房购买手续，否则房企将返还购房者意向金。上海、深圳等城市都采取了这一模式。
企业收购旧房模式
由企业直接收购旧房，旧房款项用于购买指定的楼盘新房，收购的旧房则可用作保障性住房、人才公寓等。郑州同时采用了这一模式和中介帮卖旧房模式，并提供契税补贴。
"旧转保"模式
广东肇庆提出独特模式：存量房屋持有人通过"旧转保"（旧房转保障性住房）的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。
补贴模式
多地对出售自有住房并购买新房的居民给予一定的购房补贴或者税费减免。例如，徐州对符合条件的换房家庭，按照新购商品房合同价，给予0.8%或1.2%的补贴；扬州则给予新购商品住宅不超过1.5%的契税补贴。
政策效果与优化方向
住房"以旧换新"政策在各地实施效果不一。回购旧房模式市场反响较为积极，而中介帮卖模式和直接补贴模式的效果则有待进一步观察。专家建议，优化流程、建立"以旧换新"房源库、减免税收和经纪费率等措施，可以更好地促成交易。
案例分析
以无锡市梁溪区为例，该区试点推出商品房"以旧换新"政策，首批次超过40位换房人完成了交易。梁溪区采用的方式是直接回购居民存量二手商品住房，居民在5个指定楼盘新购商品住房。置换房源须一对一，一套存量二手商品房置换一套新房，存量二手房总价不高于新购房源的60%。
邹先生的旧房（左）与邹先生置换新房所在楼盘的样板间（右）
梁溪区的5个"以旧换新"指定楼盘之一
这一政策不仅加快了交易达成，也提升了居民的居住条件。例如，无锡市民邹先生通过"以旧换新"政策，补充了150万元，成功拿下一套128平米的新房。
专家观点
河南省商业经济学会副秘书长、郑州工程技术学院副教授胡钰认为，住房"以旧换新"政策通过激发房地产市场活力，可以带动建材、家装等相关产业发展。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，优化流程是关键，特别是抵押过户环节的优化。同时，需要搭建一个强有力的平台，建立"以旧换新"的房源库，降低交易信息成本。