买二手房怎么开票？全流程指南及注意事项

买二手房怎么开票？全流程指南及注意事项

购买二手房时，如何正确开具发票是一个关键环节。本文将为您详细介绍二手房交易中的开票流程及相关注意事项，帮助您顺利完成交易并维护自身权益。

二手房交易开票流程

1. 网签与测绘
   买卖双方商议好房价并签订合同后，需要携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同及过户确权审批表到房管部门进行网签。随后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2. 评估与缴税
   双方需携带上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后，将按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，并收取评估费。

3. 缴纳税费
   双方携带评估材料，到税务部门申请缴纳契税。税务部门审核后，出具契税单并收取契税。同时，申请缴纳（或减免）营业税、个税。税务部门审核后，符合规定的将开具发票（或免税单）。

二手房购买注意事项

核实卖方身份，选择可靠中介

在交易前，务必核实卖方身份。如果是个人，需查看其身份证；如果通过中介交易，建议选择正规且信誉良好的房地产中介机构。必要时，可查阅中介机构的“两证”：工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

确认产权信息

仔细核对产权证上的信息，确保产权证上的名字与房主一致。同时，要了解产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。此外，还需区分二手房是成本价房、标准价房还是经济适用房，因为产权性质的不同将影响销售过程的复杂程度及收益分配。

核实房屋是否允许买卖

对于标准价购买的公房，需确认原单位是否同意出让，并了解利益分配办法。军产、院产、校产等特殊单位的公房，在单位同意之前无法取得上市资格，因此在购买前需确认房屋是否具备上市交易条件。

通过遵循上述流程和注意事项，购房者可以更好地维护自身权益，确保交易顺利进行。发票作为交易的重要凭证，在未来可能发生的纠纷中也能作为有力证据。