房产过户需要准备什么材料

房产过户需要准备什么材料

房产过户是一个复杂的过程，涉及众多法律文书和证明材料。本文将为您详细介绍不同情况下所需的材料清单及相关注意事项。

房产过户所需材料

房产过户所需材料主要包括以下八种情况：

卖方所需材料

1. 身份证明文件
2. 结婚证明文件
3. 户口本副本
4. 房地产所有权证书原件
5. 经过公证的法定代理人授权函

买方所需材料

1. 身份证复印件
2. 户口本副本
3. 单身声明

其他情况所需材料

1. 若房产存在共同所有人，需提交所有共同所有人对该转让行为的同意书、房地产转让登记申请书、房地产所有权证书、经过公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产分割协议以及房地产交换协议。
2. 如房产设有抵押权，需提供抵押权人对该转让行为的书面同意文件。
3. 若该房产为人民法院强制性转移，需提供裁定书、判决书、调解书以及协助执行通知书。
4. 若该房产属于行政划拨或者减免地价的情况，需提供支付全部地价款的证明文件、政府批准文件。
5. 若该房产涉及到拆迁补偿事宜，需提交拆迁补偿协议。
6. 若该房产是通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式获得的，需提供支付全部地价款的证明文件、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书。

根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合以下条件：

1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
3. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

房产交易相关问题解答

新房子卖了签了协议,但过了九年办房本过户可以追加款项吗?

在通常情况下，是无法解除房地产买卖合同的。假如在签订合同时存在着诸如欺骗、误导之类的不当行为，您有权向相关部门提出请求，要求认定该合同为无效合同。关于房地产，其权属应以登记制度作为判定标准。我们建议您要积极响应可能面临的诉讼，并且可以考虑聘请代理人代表您进行辩护。在买卖双方之间，都必须严格遵守合同中规定的义务和责任，倘若有任何一方违反了这种约定，那他或她就需要承担起相应的违约赔偿责任。除此之外，作为买方，您购买房产后应该尽快完成过户手续，这样才能有效地避免未来可能出现的各种纠纷。

二手房过户注意事项

1. 确认产权清晰明了：卖方必为房屋所有权人，经产权证及身份证明核实无误方可。此举可防无效买卖合同及合同诈骗。若非如此，纠纷难免。

2. 合理安排付款：建议在产权过户完成后支付房款，或采用提存方式确保安全。交易双方须至政府指定的房地产交易中心办理产权转移手续，依法缴纳税费，获取产权证。

3. 了解税费问题：务必核实公共维修基金、物业费等各项费用的缴纳情况，以及过户手续的落实，以防日后生活不便。

4. 计算过户费用：明确买方人数，确保过户后产权证上登记的权属人为实际购买者，避免因家庭成员变动而导致权属人变更或增加。