旧楼加装电梯竣工验收流程全面解析

旧楼加装电梯竣工验收流程全面解析

随着城市化进程的加快和人口老龄化程度的加深，旧楼加装电梯的问题日益凸显。为了保障旧楼居民的生活质量和方便老年人的生活出行，政府积极推广旧楼加装电梯工作。本文旨在解析旧楼加装电梯竣工验收流程，以指导广大家长、业主和电梯企业依法进行加装电梯工作。

旧楼加装电梯竣工验收流程是确保旧楼加装电梯工程质量、安全、合规的关键环节。根据《旧楼加装电梯管理办法》等相关规定，本文将详细阐述旧楼加装电梯竣工验收的具体流程。

申请阶段

1.1 申请单位

旧楼加装电梯的申请单位应符合以下条件：

（1）范围内的国有或私有的住宅小区、单位宿舍、酒店、医院等建筑物；

（2）已入住并需要加装电梯的建筑物；

（3）申请单位应提供相关证明材料，如建筑物权属证明、入住证明等。

1.2 申请审批

申请单位应向住房和城乡建设局提交旧楼加装电梯的申请，并提供相关证明材料。审批部门应在接到申请后15个工作日内作出决定。

设计阶段

2.1 设计方案

申请单位应编制旧楼加装电梯的设计方案，并提交给审批部门。设计方案应包括电梯类型、规格、安装位置、荷载能力、安全设施等内容。

2.2 设计审批

审批部门对设计方案进行审查，确保设计方案符合相关法律法规和规范要求。设计方案通过审查后，申请单位应按照设计方案进行施工。

施工阶段

3.1 施工许可

申请单位在施工前，应向住房和城乡建设局申请施工许可。施工许可申请应提供以下材料：

（1）设计方案审查意见；

（2）施工单位资质证明；

（3）施工方案、施工图纸等材料。

审批部门应在接到申请后15个工作日内作出决定。

3.2 施工监管

住房和城乡建设局对旧楼加装电梯施工过程进行监管，确保施工质量和安全。施工过程中，施工单位应按照设计方案、施工图纸和相关规范要求进行施工，并及时报告施工进度、质量等问题。

竣工验收阶段

4.1 竣工验收申请

施工完成后，申请单位应向审批部门申请竣工验收。申请应提供以下材料：

（1）施工单位提交的竣工验收申请；

（2）施工图纸、施工记录、验收报告等材料；

（3）其他相关材料，如电梯性能检测报告、安全设施验收报告等。

4.2 竣工验收

审批部门对申请单位的竣工验收进行现场查验、资料审核，确保工程质量、安全、合规。竣工验收合格后，申请单位可领取电梯竣工验收合格证书。

后期维护保养

5.1 维护保养合同

申请单位与电梯维护保养单位签订维护保养合同，确保电梯后期维护保养工作的顺利进行。

5.2 维护保养

电梯维护保养单位应按照维护保养合同约定，对加装电梯进行定期维护保养，确保电梯安全、可靠、正常运行。

旧楼加装电梯竣工验收流程包括申请阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段和后期维护保养阶段。在整个流程中，各环节应严格按照相关法律法规和规范要求进行操作，确保旧楼加装电梯工程质量、安全、合规。

旧楼加装电梯竣工验收流程全面解析图1

旧楼加装电梯政策法规

1.《加装电梯管理办法》

《加装电梯管理办法》于2019年12月1日起施行。该办法明确了旧楼加装电梯的适用范围、审批程序、施工要求、验收标准等内容，为旧楼加装电梯工作提供了明确的操作依据。

2.《旧楼加装电梯工程设计规范》

《旧楼加装电梯工程设计规范》于2020年1月1日起施行。该规范详细规定了旧楼加装电梯的设计要求、施工要求、验收标准等内容，为旧楼加装电梯工程提供了技术支持。

旧楼加装电梯竣工验收流程

旧楼加装电梯竣工验收流程包括以下几个步骤：

1. 申请阶段

（1）业主或物业公司向区、街道加装电梯管理部门提交申请，提供相关材料，包括：《加装电梯申请表》、《旧楼加装电梯方案》、设计单位和技术评估报告等。

（2）加装电梯管理部门收到申请后，对申请材料进行审核，审核通过后，颁发《旧楼加装电梯审批表》。

2. 设计阶段

（1）业主或物业公司根据《旧楼加装电梯申请表》和《旧楼加装电梯方案》，向设计单位征求电梯设计方案。

旧楼加装电梯竣工验收流程全面解析 图2

（2）设计单位根据相关规范和标准，编制电梯设计图纸及技术资料，并提交给加装电梯管理部门。

3. 施工阶段

（1）施工单位按照设计图纸及技术资料，进行电梯井、机房、管道等设施的施工。

（2）施工过程中，施工单位应严格按照相关规范和标准进行施工，确保施工质量。

4. 验收阶段

（1）施工完成后，施工单位向加装电梯管理部门提交《旧楼加装电梯工程验收申请》。

（2）加装电梯管理部门收到申请后，组织验收小组对电梯工程进行验收。验收小组应由加装电梯管理部门、设计单位、施工单位、监理单位等相关单位的代表组成。

（3）验收小组对电梯工程进行实地检查、功能测试和资料审核，并形成验收报告。

（4）验收小组验收通过后，加装电梯管理部门颁发《旧楼加装电梯竣工验收合格证书》。

旧楼加装电梯竣工验收法律风险提示

1. 申请阶段法律风险：业主或物业公司在申请阶段应提供真实、准确、完整的申请材料，如申请材料不实，可能导致申请不被批准。

2. 设计阶段法律风险：设计单位应根据相关规范和标准进行电梯设计，如设计不符合规范和标准，可能导致电梯存在安全隐患。

3. 施工阶段法律风险：施工单位应严格按照相关规范和标准进行施工，如施工过程中出现质量问题，可能导致验收不合格。

4. 验收阶段法律风险：验收小组应客观、公正地进行验收，如验收结果不实，可能导致电梯无法投入使用。

旧楼加装电梯竣工验收流程是保障旧楼居民生活质量的重要环节。希望本文能对广大家长、业主和电梯企业提供指导和帮助，共同推动旧楼加装电梯工作的规范化、标准化进行。