买二手房如何用公积金贷款

买二手房如何用公积金贷款

买二手房如何用公积金贷款

1. 签订《付款约定书》
   房屋买方需携带身份证原件及复印件，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方则需携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件。双方共同前往住房公积金管理中心，经审核买方符合住房公积金贷款条件后，签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2. 委托评估
   借款申请人需委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，并出具评估书。

3. 房屋转让
   买卖双方需到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4. 贷款申请
   借款申请人需持相关材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》，并进行贷款面谈。

5. 贷款审批
   住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核和审批。

6. 签订借款合同
   签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7. 办理房屋抵押登记
   借款申请人需携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后，办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8. 发放贷款
   住房公积金管理中心在收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

9. 还款
   借款人需按照借款合同约定按月还本付息。

10. 合同终止
    借款人还清贷款本息后，借款合同终止。受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

二手房是什么

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

以上就是使用公积金贷款购买二手房的具体流程及相关信息。虽然二手房的价格会比新房低一些，但是对于一些低收入的人来说，依然是一笔大支出，也需要住房公积金贷款来买房。