购房前需要的材料以及购房手续流程步骤有哪些

购房前需要的材料以及购房手续流程步骤有哪些

买房是人生中的一件大事，从准备材料到最终交房验收，整个过程涉及多个环节和注意事项。本文将为您详细介绍购房前需要准备的各类材料，以及购房的完整流程和关键步骤。

购房前要准备的材料

在购房前，需要准备以下材料：

• 身份证
• 户口本
• 有效的收入证明
• 婚姻证明
• 首期房款证明
• 银行流水存折
• 个人信用报告（确保没有不良信用记录）

这些材料的准备能够帮助您节省许多不必要的麻烦。

购房的手续流程

第1步：看房验明产权是关键

买房时，首先要确认房屋产权是否清晰。具体需要注意以下几点：

• 查看土地、房屋产权关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖
• 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性
• 确认产权证上的业主姓名与售房者是否相符
• 了解房屋是否有抵押或共有人
• 确认所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易

如果是购买期房，需要确认开发商是否具备商品房预售资格，查看“五证”是否齐全。“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第2步：签定合同要清楚

在签署房产中介合同前，需要审查以下内容：

• 确认买卖双方的合法身份
• 审查对方的资格，看是否办理了工商登记手续
• 审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人
• 签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据
• 交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人

第3步：办理手续必谨慎

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体包括：

• 房屋面积测绘
• 房屋价值评估
• 房屋抵押贷款
• 房屋产权过户
• 取得回执

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第4步：交房验收需仔细

办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

本文原文来自66law.cn