物业要动用维修基金需要多少业主签字

物业要动用维修基金需要多少业主签字

在物业管理过程中，业主常常会遇到维修基金使用、物业服务质量和物业费缴纳等问题。本文将为您详细解答这些常见问题，帮助您维护自身权益。

物业要动用维修基金需要多少业主签字

动用维修基金涉及到全体业主的共同利益，相关规定较为明确。

根据相关法律法规及通常实践，一般需满足两个条件。其一，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这里的专有部分面积和业主人数的计算，应按照相关规定和实际情况准确确定。其二，要遵循一定的申请和审批程序。通常由物业服务企业提出使用方案，经业主委员会审核通过后，向相关主管部门申请列支。

在实际操作中，具体的签字流程和要求可能因地区而异。部分地区可能要求业主通过书面签字、业主大会投票等方式明确表示同意。物业服务企业或业主委员会应做好宣传和解释工作，确保业主充分了解维修基金的使用必要性和具体用途，以便顺利获得业主的同意和支持。同时，相关部门也会对申请进行严格审查，保障维修基金的合理使用。

起诉物业服务不到位需要准备什么证据

起诉物业服务不到位，通常需要准备以下几类证据：

一是物业服务合同。明确双方权利义务，确认物业公司应履行的服务内容及标准，以判断其是否存在违约行为。

二是关于服务不到位的具体证据。比如，卫生方面，可提供小区垃圾长时间未清理、公共区域脏乱差的照片、视频；安保方面，若发生盗窃等事件，可提交警方出警记录、小区监控录像显示安保人员脱岗等；设施维护方面，如小区路灯损坏未及时维修、电梯频繁故障等的照片、维修记录、业主向物业反映问题的记录等。

三是沟通协商的相关证据。例如与物业沟通服务问题的聊天记录、往来信函、业主委员会与物业交涉的会议记录等，证明业主已就服务问题向物业提出过整改要求，但物业未改进。

四是其他业主的证人证言。如有其他业主愿意证明物业服务不到位的情况，其证言也可作为辅助证据。

拒交物业费会不会对个人征信产生影响

一般情况下，单纯拒交物业费本身通常不会直接对个人征信产生影响。但存在一些特殊情形可能会导致与征信相关的后果，具体如下：

其一，若物业服务企业将业主欠费信息报送至相关信用信息平台，而该平台与征信系统存在数据共享或关联机制，那么拒交物业费的行为可能会被记录并反映在个人征信报告中。

其二，在某些地区，当地政府出台了相关规定，明确将物业费缴纳情况纳入个人信用体系管理范畴。在此种情况下，长期恶意拒交物业费，经催告后仍不缴纳，就可能会对个人征信产生不良影响。

不过，若业主拒交物业费是因为物业服务企业存在服务质量严重不达标等合理事由，业主可通过合法途径如与物业协商、向相关部门投诉或提起诉讼等解决纠纷。若最终认定物业存在过错，业主拒交行为有合理依据，则一般不会对征信产生不利影响。

本文原文来自66law.cn