英国租房热点大揭秘，四年房租上涨超40%！未来走势如何？
英国租房热点大揭秘，四年房租上涨超40%！未来走势如何？
近年来，英国租房市场的热度持续攀升，租金涨幅惊人。据统计，英国平均月租金已达到1,270英镑，较四年前上涨34%。部分地区如格拉斯哥、爱丁堡等地，租金涨幅更是超过40%。本文将为您详细解析英国各地租金上涨情况及其背后的原因。
英国多地租金涨幅惊人
据Zoopla的调查数据显示，在所有城市中，苏格兰城市格拉斯哥的租金涨幅最高，过去四年平均租金上涨44.4%，达到每月989英镑。苏格兰首府爱丁堡的租金也大幅上涨了41.3%，达到每月1,349英镑。英格兰城市布拉德福德的租金上涨了42.8%，曼彻斯特的平均租金同期上涨41%，达到每月1,122英镑。
即便是那些租金涨幅最低的城市，过去四年的租金几乎都上涨了至少五分之一。其中，涨幅最低的阿伯丁租金仍上涨了23.4%，至每月718英镑；桑德兰的租金上涨27.1%；利兹的平均租金比四年前上涨27.2%，至每月986英镑。牛津的平均租金上涨28%，布莱顿的租金上涨28.5%，至每月1,629英镑。
伦敦各行政区租金涨幅较大
伦敦作为英国的首都，其租金水平一直居高不下。HomeLet的报告显示，伦敦西北部地区的平均租金从每月1,438英镑涨到了每月2,129英镑，涨幅高达48%。伦敦南部地区的平均租金在过去四年内上涨了42%，远超全国平均水平。
Chestertons的租赁主管Adam Jennings分析称，首都租金上涨的核心原因是租户需求量很大，而可供出租的房产数量根本无法满足需求。伦敦的高房价使得许多想要买房的人发现很难存下足够的钱来支付首付，不得不留在租赁市场，因此整个首都的租赁需求持续增长。
租金为何上涨？
HomeLet的首席执行官Andy Halstead认为，供不应求是导致租金持续上涨的原因，而近年来英国政府的干预又加剧了这一局面。政府政策看似维护了租户的权利，但这是一把“双刃剑”，最终可能带来租赁房产的减少，租金的上涨。
Halstead指出，从2017年起，政府取消了租金收入的抵押贷款利息减免，对于贷款较多的房东，这增加了他们的成本，迫使他们提高租金。自2019年以来，立法和监管的加强加剧了这一问题。由于每一项举措都可能增加房东的成本，因此他们就会将成本转嫁到租户身上。
最新的《租户权利法案》也是如此，虽然它尚未成为法律，但也使得一些精力不足的小房东退出了市场。由于目前的出租房屋供应量极低，需求量又大幅上涨，其明显的后果就是租金上涨。
此外，英国财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 在不久前的预算中决定提高第二套住房的印花税，这也将再次推高租金。购买购房出租房产和第二套房产的买家将面临更高的印花税附加费。
租房市场未来走势如何？
Hamptons预测，2024年英国平均租金成本将上涨4.5%，2025年同样上涨4.5%，2026年和2027年均上涨4%。在2024年至2027年间，平均租金将累计增长17%。而据Statista的数据，截至2028年，英国平均租金成本将累计增长20.5%。