不动产房屋产权属性有哪些

不动产房屋产权属性有哪些

房屋产权属性与土地性质密切相关，不同用途的土地使用权年限也各不相同。本文将详细解析房屋产权属性的分类、产权年限到期后的处理方法，并引用相关法律法规进行说明。

不动产房屋产权属性有哪些

房屋产权属性主要依据土地性质而定。例如，住宅用地上的房屋产权性质为住宅，工业用地上的房屋产权性质为工业用房。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：

• 居住用地：70年
• 工业用地：50年
• 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年
• 商业、旅游、娱乐用地：40年
• 综合或者其他用地：50年

如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

房子的产权年限到了要补交地价吗

我国房产的产权年限归属主要分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑三类。其中，民用住宅建筑的权属年限为70年，商用房屋建筑的权属年限为40年。所谓的“七十年的房产”，实际上指的是土地使用权为70年，到期后可以自动续期。

在房屋产权年限到期后，是否需要补交地价取决于具体情况：

1. 自动续期或申请续期获批：需要交土地使用费，即补交地价。
2. 住宅类房屋：产权年限到期后自动续期，若一直持有房屋不变更所有权，可不用补交土地使用费。但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的土地使用费。
3. 土地使用者未申请续期：土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权自然消失。
4. 续期申请未获批准：土地使用权由国家无偿收回，但会对地上房产给予相应补偿。

法律依据

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，房屋性质主要依据土地使用权性质而定。住宅用地上的房屋为商品房，工业用地上的房屋为工业厂房。如果需要进一步的法律咨询，可以到华律网进行咨询。

本文原文来自66law.cn