二手房交易中的三大主要税收：契税、增值税及个税缴纳指南

二手房交易中的三大主要税收：契税、增值税及个税缴纳指南

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买二手房究竟要缴纳哪些税、缴多少，这是购房者经常搞不清却又直接关系“钱袋子”的问题。通过信息整理和相关部门咨询，本文将为您详细说明二手房交易中的主要税收问题。

就一般的二手住房而言，整个买卖过程中，主要涉及三种额度比较大的税——契税、增值税及附加（附加具体包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）、个人所得税（以下简称“个税”）。

按规定，契税由买家缴纳，增值税和个税由卖家缴纳。但在实际交易中，增值税和个税也常被卖家转嫁给买家来承担。因此建议购房者一来要了解三种税的缴税规则，二来在与卖家谈价格时要说清楚税费由谁承担的问题，并在买卖合同中注明。

先来一表读懂三种税的缴纳标准：

我们再来针对表中一些纳税依据的判定标准作些说明。

契税方面，“首套房”的认定，和目前商业按揭贷款的“首套房”认定有所不同。商贷看的是购房者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在购房所在区（县、市）范围内的住房套数，有房的话同时结合有无已挂牌出售的情况；而契税的“首套房”认定，应根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果来认定。