农村宅基地盖房需要审批吗？宅基地能否买卖？

农村宅基地盖房需要审批吗？宅基地能否买卖？

近年来，随着农村建设的快速发展，农村宅基地的使用和管理成为了一个热点话题。特别是在盖房和宅基地买卖方面，许多农民朋友都存在不少疑问。本文将详细解读农村宅基地盖房是否需要审批，以及宅基地是否允许买卖的相关规定。

农村宅基地盖房需要审批吗

农村自建房需有合法手续。如想使用宅基地造房，应先向村委会提出申请，村委在收到申请后公示并征询民意，再上报乡镇政府审核。获批后也须取得县级的最后准许。整个流程需通过乡镇政府（建房办）及县级建设规划部门（建房许可证）。所以，农民朋友们在动工之前，务必走完这些审批步骤，拿到宅基地使用权和建房许可证才可开工。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地允许买卖吗

宅基地不能随意买卖。它指的是用作农民住房建设的以集体所有为主的土地，包含已经盖好房子的、正在建或者计划盖房的土地。这种土地所有权属于集体，农民拥有的是使用权。然而，若农村宅基地上的房子能自由交易，须符合以下条件：首先，需经过所在村庄的村委会批准，再者，需要提交至乡镇人民政府进行审查；最后，还得去县级以上人民政府的房管部门办理房屋产权转移登记手续。

通常无法购买宅基地，这是因为宅基地为农民用以搭建房屋或规划用于建房的所占有的集体所有土地。然而，村民有权处置宅基地上的房产，可以自由交易或转让。宅基地本身归农村集体经济组织所有，农民只享有其使用权。当宅基地上的房屋被转让时，原土地证将由农村集体经济组织回收，新土地证则会详细记录房屋转让后的土地使用权状况。