房产买卖定金和订金的区别

房产买卖定金和订金的区别

在房产交易过程中，定金和订金是两个容易混淆但又至关重要的概念。它们不仅关系到交易的安全性，还可能影响最终的交易结果。本文将详细解析定金和订金的区别，并介绍房屋定金公证的撤销条件以及房屋定金协议的签订要点。

房产买卖定金和订金的区别

房产买卖中定金和订金存在多方面区别：

一是性质不同。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。给付定金的一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方若不履行约定债务，应当双倍返还定金。而订金通常被视为预付款，主要是买方预先支付的部分款项，不具有担保性质。

二是法律后果不同。定金具有严格的罚则，如上述双倍返还或不得要求返还的规定。若合同正常履行，定金可抵作价款或收回。而订金在合同无法履行时，一般只需返还已支付的订金，不存在双倍返还等罚则。

三是数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额通常由双方协商确定，法律一般没有严格限制。

在房产买卖中，购房者应明确二者区别，谨慎签订相关协议，以保障自身权益。

房屋定金公证是否可以撤销

房屋定金公证在符合一定条件下是可以撤销的，具体情况如下：

一是公证内容存在错误。若公证时对房屋相关信息，如房屋面积、位置等关键要素出现事实性错误，或者对定金条款的约定存在重大误解，导致公证结果与事实不符，当事人可向公证机构提出复查申请，要求撤销该公证。

二是存在欺诈、胁迫等违法违规情形。若一方当事人在办理定金公证过程中，通过欺诈、胁迫等不正当手段，使另一方在违背真实意愿的情况下办理了公证，受损害方有权向法院或仲裁机构申请撤销该公证。

三是公证书的出具违反法定程序。若公证机构在办理公证时，未按照法定的程序和规则进行操作，如未对当事人身份进行严格核实、未对相关材料进行充分审查等，当事人也可申请撤销。

需要注意的是，申请撤销房屋定金公证需提供充分的证据证明存在上述可撤销情形，且应遵循法定的申请和处理程序。

房屋定金协议怎么签订

签订房屋定金协议，需注意以下要点：

一是明确当事人信息。协议中应清楚写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确。

二是详细描述房屋情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、房龄等关键信息，必要时可附上房屋产权证明编号等，避免后续因房屋状况产生争议。

三是确定定金金额及支付方式。定金金额一般不超过主合同标的额的20%，要明确具体数额及支付的时间、方式，如现金、转账等。

四是约定定金的性质及退还条件。比如若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金等。

五是设定协议的生效及解除条件。例如在规定时间内未签订正式购房合同，协议自动解除等情况。

六是争议解决方式。可约定若发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

最后，双方需认真阅读协议条款，确认无误后签字、捺印，注明签订日期，各执一份。