商品房保修期具体内容及年限是多少

商品房保修期具体内容及年限是多少

我国法律规定，开发商应对所售商品房的质量承担相应责任。当事人可以在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出具体约定。

根据相关规定，商品房的保修期具体内容如下：

（一）基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的工程合理使用年限；
（二）屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，保修期限为5年；
（三）供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期或供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，保修期限为2年。

具体到各个部位的保修年限如下：

（一）屋面防水：3年；
（二）墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏：1年；
（三）墙面、顶棚抹灰层脱落：1年；
（四）地面空鼓开裂、大面积起砂：1年；
（五）门窗翘裂、五金件损坏：1年；
（六）管道堵塞：2个月；
（七）供热、供冷系统和设备：1个采暖期或供冷期；
（八）卫生洁具：1年；
（九）灯具、电器开关：6个月；
（十）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

购房者在购买商品房时，应注意商品房的保修期规定。在签订房屋买卖合同以及收房时，应将质量相关问题约定明确。建议在签订合同时与开发商协商，将保修期约定得更长一些，以更好地维护自身权益。