公积金贷款买房首付几成

公积金贷款买房首付几成

公积金贷款买房的首付比例一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解读公积金贷款的首付比例政策，包括不同购房情况下的首付要求，以及可申请公积金贷款的房屋类型。

公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

公积金贷款首付比例：

1. 购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；
2. 购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成；
3. 第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。

可申请公积金贷款的房屋类型：

1. 商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；
2. 二手房（上市交易的存量房）；
3. 现住房（即房改购买产权）；
4. 拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；
5. 无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）。

公积金贷款购房新政：

日前，央行、住建部、财政部、国税总局四部委出台了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，根据上述文件，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。