买卖房屋口头协议有法律效力吗？

买卖房屋口头协议有法律效力吗？

在房屋买卖过程中，口头协议是否具有法律效力是一个常见的问题。本文将从法律角度详细解析口头协议的法律地位，并说明为什么房屋买卖合同应当采取书面形式。

买卖房屋口头协议有法律效力吗？根据法律规定，如果有证据能证明存在口头协议，口头协议具有法律效力；但如果没有人证（两个以上无利害关系的人）和物证来证明口头协议的存在，是很难认定有口头协议的。

《民法典》第四百六十九条对合同订立形式作出了明确规定：

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。但是，对于房屋这类价值较大的不动产，法律有特殊要求。《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让，应当签订书面转让合同。这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预，要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。

同时，《城市房地产转让管理规定》进一步指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此，口头购房协议不具法律效力。

在任何情况下，买卖房屋都应当签订书面协议。口头协议太不靠谱，且容易产生各种各样的纠纷，对于双方都不利。如果你或你朋友对于买卖房屋口头协议的法律效力自己不太认识或是不清楚的时候，可以在线咨询华律网律师。