房产税最新进展：2029年前完成改革任务，未来或这样征收

房产税最新进展：2029年前完成改革任务，未来或这样征收

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JNGG54PJ05568W1X.html

房产税的征收一直是社会各界关注的焦点。近期，国家明确表示将在2029年前完成相关改革任务，这意味着房产税的落地已进入倒计时。本文将为您详细解读房产税的征收方案、征收原因及其可能带来的影响，并提供理性的应对建议。

房产税落地有了时间概念

目前为止，房产税试点只是在上海、重庆两大城市进行，但是从高层会议对房产税关注度的提升来看，房产税的具体方案有望加快落地，如去年，国家层面明确，“到2029年完成改革任务”。

对此业内预估，房产税将来从完善立法到全国推广，大概率最早会在2035年之前落地。当然，政策层面或许在将来也会有时间变动，但从市场因素及大佬屡屡提及房产税加快落地一事来看，房产税的实施，或比预期的可能会更早。

未来房产税会怎么征收？

目前，房产税的征收方案还在探讨阶段，但有专家根据试点城市的方案，提出了建议。即：

• 人均面积60平米以内，免税！
• 最高税率最高税率1.2%。

根据这个假设，可以得出房产税的征收逻辑：

• 家庭免税面积 = 人均60㎡ × 家庭成员数
• 应税面积 = 家庭总住房面积 - 免税面积
• 年度税费 = 应税面积 × 评估单价 × 税率（预计0.4%-1.2%）

这个方案对于刚需群体来说影响不大，但毕竟中国有近一半家庭拥有两套甚至更多房产，对于他们来说，按照这个房产税预估方案，将承担不小的税费开支。

举例来说：

• 如果3口之家持有180㎡房产（评估价3万/㎡），那么这个面积就是免税的。
• 但是如果持有200㎡：那么应税面积20㎡ ，一年的税费就要缴纳4800元；
• 如果应税面积：50㎡，评估单价：2万/㎡，税率：1.2%，那么每年的税费就高达1.2万。

而且，这里必须要提示一点，房产税跟我们物业费其实也很类似，年年都得交。这也就预示着，很大一部分家庭将长期面临更大的持房压力。对于持多套房的家庭开数据，有必要提前规划，毕竟这可是一笔不小的开销。

为什么要收房产税？

从国际层面来看，房产税的征收都是一个必然过程，而且征收的原因也很类似：

• 稳定地方财政收入：房产税是一种稳定的地方税源，能为地方政府提供长期、可持续的财政收入，用于公共服务（如教育、医疗、交通等）和基础设施建设。
• 调节财富分配，促进社会公平：征收房产税可对持有较多房产的群体（尤其是投资性房产）进行税收调节，减少贫富差距。同时，通过设置免征面积或差异化税率（如首套房免税、多套房累进税率），保护普通家庭的基本住房需求，让高价值或多套房产持有者承担更多社会责任。
• 抑制房地产投机，稳定市场：房产持有成本增加会抑制投机性购房，减少“囤房炒房”现象，缓解房价非理性上涨。长期来看，房子市场会慢慢回归到居住属性，促进市场健康平稳发展。
• 引导资金流向实体经济：持房成本上升了，投资者们就不再过分追逐房子，而是更倾向于实体企业的发展，推动我国经济快速增长，大家的日子也能越过越好。

房产税的影响

房产税落地后的影响，可以从三个方面来看：

• 覆盖家庭：可能从多套房家庭逐步扩展到约40-50%城镇家庭；意味着如果你手上只有一套自住房，房产税的落地对你几乎没影响；但如果你手上有多套房子，而且住宅面积远远超过了免税面积，那么，你今后的持房负担就会骤增。
• 区域差异：一线城市税负可能达家庭年收入3-8%，三四线城市普遍低于2%；一线城市房子单价贵，房产税的缴纳一旦与房子价格挂钩，这也预示着，一线城市税负占比收入更高。
• 市场影响：短期或致二手房挂牌量增加15-20%，高端住宅价格承压。房产税的落地，意味着持房压力上升，为减少负担，有的家庭会加速抛货，进而影响市场售价，导致价格进一步下行。

理性应对建议

未来房产税不可避免，建议大家从多个方面好好规划，理性应对：

• 资产优化：建议家庭总住房面积控制在人均50-70㎡区间。
• 区域配置：重新评估资产价值，优先保留核心城市优质房产，处置非自用低效资产如有必要，可以将核心地段的房产出租，以租金收益来抵消一部分税收支出。
• 持续关注政策动态：建议持续关注财政部、国家税务总局的官方通告，避免轻信未经证实的征收方案。另外，别忘了持续关注政策动态，如果以后出台一些新的优惠政策，你得抓紧时间，别错过了！

总之，房产税不仅是财政工具，更是社会资源再分配和经济结构优化的重要手段。其核心目标并非单纯增加税收，而是通过制度设计实现公平、效率和可持续发展的平衡。