免租期的房租如何做账

免租期的房租如何做账

在经营租赁业务中，免租期是一个常见的商业条款。那么，免租期的房租应该如何进行账务处理？是否可以在免租期内转租？免租期是否可以调整？本文将为您详细解答这些问题。

免租期的房租怎么进行账务处理？

一般情况下，对于经营租赁的承租方而言，租金的账务处理一般是按月支付租金，并以每月的租金发票和付款单据入账。

免租期指免除房租的期限，客户一般会以“房屋要进行简单装修和布局等”为由，希望房东给予一定时间，在期间内不收取客户房租，如签订租用一年的合同，合同中规定免租期一个月，客户实际支付给房东十一个月租金，且第一期租金必须在入住前付款，不可以因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。

免租期房租具体处理方法

一般是按月支付租金，并以每月的租金发票和付款单据入账，但也存在特殊情况，比如租期较长时，出租方一般会给承租方一定的免租期，或为鼓励承租方一次性支付较长租期的租金，约定一次性支付两年租金会赠送一年的租期。

会计准则规定对于出租人提供免租期的，承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。

借：银行存款
贷：预收账款
应交税费——应交增值税（销项税额）

每个月分摊租金收入：

借：预收账款
贷：其他业务收入——租金

免租期内可以转租吗？

有些合同约定承租人在租赁期间不可以进行转租，由于租赁期包括免租期在内，这种情况下，承租人在免租期内不得进行转租，否则构成违约。但有些合同中，出租人会赋予承租人转租权，但由于免租期内承租人并不用缴纳租金，免租期较长的情况下，有些承租人会将房屋转租收取受转租人的租金，这与出租人给予免租期的初衷是不相符的。所以在允许转租的情况下，双方应当在合同中对承租人是否可以在免租期间通过转租获取租金利益或如何分配该租金利益作出细致约定。

免租期可以进行调整吗？

有些出租人给予承租人的免租期较长，承租人利用较短时间装修完毕开始经营活动，这也与免租期是由于装修无法正常使用房屋的理由相悖，所以合同中可以约定承租人提前完成装修开始经营的，可以提前结束免租期。当然，若没有相关约定，出租人没有权利要求提前结束免租期的。

本文原文来自会计网