如何选择合法的中介公司

如何选择合法的中介公司

在进行二手房交易时，选择一家合法且可靠的中介公司至关重要。以下是一些选择正规中介公司的标准：

1. 资质证书：了解中介公司是否具备从事房地产经纪业务的专项审批资质。

2. 品牌实力：考察中介公司的品牌影响力，包括人员素质和专业知识水平。高素质的从业人员能够更好地帮助你找到满意的房源。同时，了解中介公司获得的相关荣誉也是一个参考指标。

3. 广告规模：通常来说，版面较大的广告意味着中介公司实力较强，信息量也相对丰富。

4. 业务模式：了解中介公司是否开展“现金收购”业务。如果中介公司大量收购房屋，那么不赚取差价的可能性较小。

5. 交易透明度：咨询中介公司在交易过程中是否允许买卖双方直接见面，以及整个交易过程是否透明。有些赚取差价的中介可能会尽量避免买卖双方直接接触，以免讨论价格问题。

6. 合同签订：在签订合同时，确认是否采用《三方协议》或《居间合同》的形式，确保合同是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的。

选择好中介公司后，购房者可以按照以下流程完成二手房交易：

1. 明确需求：确定购房需求，选择代理中介，开始选房。

2. 签订协议：选中房屋后，与中介公司及房主签订《三方协议》，并支付定金。

3. 正式签约：在中介公司的监督下，买卖双方签订《房产买卖合同》。此时，买卖关系正式确立。买方按约定支付首期房款给房主，并向中介公司支付代理费。中介公司随后开始为买方办理贷款手续。

4. 准备过户：买卖双方需准备产权转移登记所需的全部资料。

5. 缴纳税费：中介公司专职过户员协助买卖双方前往地税局办理核税缴税手续。地税局将出具契税、营业税清单，由买卖双方当日缴纳。

6. 递件登记：在房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买卖双方提交相关证件和缴税收据，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，并补齐房屋印花税。交易中心将对提交的证件和缴税情况进行初审和复审。

7. 物业交接：中介公司协助买卖双方进行物业交接，包括结清水电煤气等费用，并对家具等设施进行查验。

8. 领取房产证：20个工作日后，新业主可前往房产交易中心领取新房产证，同时前房主可领取房款。至此，二手房交易过户手续全部完成。

整个二手房交易流程都在中介公司的带领下进行，因此在选择中介公司时，购房者需要格外谨慎，确保为购房交易奠定良好的基础。