继承房产出售缴税20%？这些合法避税方式请收好

继承房产出售缴税20%？这些合法避税方式请收好

继承房产在出售时需要缴纳20%的个人所得税，但可以通过以下方式合法规避或降低税负：

一是满足免税条件。如果该房产是继承人家庭唯一住房且自继承取得房产后已满五年，出售时可免征个人所得税。继承人需准备好相关证明材料，如房产继承证明、家庭成员住房情况证明等，向税务机关申请免税。

二是合理规划房产持有时间。如果暂时不急于出售，可以等待满足上述满五唯一条件后再行出售，从而避免缴纳20%的个税。

三是通过赠与方式转让。但需注意，赠与可能涉及后续受赠人再出售时的税费问题，且若受赠人不符合免税条件，仍可能面临较高税负。

四是考虑部分地区的税收优惠政策。不同地区可能会根据当地实际情况出台一些税收优惠措施，继承人可关注当地税务部门相关政策，看是否符合享受优惠的条件，以此降低税负。

不过，税务筹划应在合法合规的前提下进行，避免因不当操作引发税务风险。

继承房产公证手续

办理继承房产公证，一般需要以下手续：

一是准备相关材料。需提供被继承人的死亡证明，如医院出具的死亡通知书、公安机关的销户证明等；继承人的身份证明，包括身份证、户口簿等；被继承人遗留的房产证；以及亲属关系证明，可由被继承人或继承人档案所在单位人事部门出具，证明继承人与被继承人之间的亲属关系。若部分继承人放弃继承，还需提供放弃继承声明书。

二是提出申请。继承人应前往当地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，提交准备好的材料。

三是公证机构受理与审查。公证机构会对申请材料进行审核，确认材料的真实性、合法性，同时核实继承人的身份、继承权等情况。必要时，公证人员可能会进行调查核实。

四是出具公证书。经审查无误后，公证机构会依法出具继承房产的公证书。公证书是房产继承的重要法律文件，凭此可办理房产过户等相关手续。

税费承担方

继承的房产出售时涉及的20%个人所得税，通常并非由买方缴纳，而是由卖方承担。根据相关税收法规，个人转让住房时，若该住房是通过继承取得，且不符合免税条件，在出售时需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这是基于卖方因房产转让而获得经济收益，按照所得进行征税的原则确定的纳税义务。

在房产交易实际操作中，虽然法定纳税义务人为卖方，但在一些情况下，买卖双方可能会通过协商，在合同中约定由买方承担这部分税款。然而，这种约定仅在双方之间具有合同效力，并不能改变法定的纳税义务人身份。税务机关在征税时，仍是向卖方征收该税款。

需要注意的是，若继承房产满足一定的免税条件，如满五唯一（即该房产是卖方家庭唯一住房且取得房产证已满五年），则可免征个人所得税。