怎样才能了解房屋的产权情况呢

怎样才能了解房屋的产权情况呢

房屋产权情况是购房者在购房过程中需要重点关注的问题之一。了解房屋产权情况不仅能够保证房产交易的安全、正常进行，还能避免受到他人欺诈，产生纠纷。那么，怎样才能了解房屋的产权情况呢？本文将为您详细介绍。

卖方需要提供的合法证件

1. 产权证书：即房屋所有权证和土地使用权证，我们俗称的“两证”。

2. 身份证件：能证明其身份的身份证、工作证和户口簿。

3. 相关资格证件：其目的在于查验交易双方当事人的主体资格。

• 如果是买新房，卖方为开发商，则开发商要提供五证二书。
• 如果卖方没有时间进行交易，委托代理人进行办理，则需要卖方的代理委托书，买方要注意看其是否有效。
• 如果该房屋为2人或2人以上共有，即为共有房屋出售，则需要提交其他共有人同意出售该房屋的证明书。

4. 其他证件

• 出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
• 共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。
• 中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

买方需要查验的产权记录

1. 原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。
2. 档案文号，即该宗交易的文件编号，假如购房者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。
3. 登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。
4. 成效价格，即该项交易的成效价。
5. 其他内容，如房屋平面图等。

查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及之前的成交情况，而房屋在实际使用过程中是否存在抵押和债务等，还需要查验一些相关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源。另外，购房者还需了解所购房屋是否被法院查封等。

查询房屋的产权，能够保证房产交易的安全、正常进行。一套房屋总价高，交易时存在较大的风险。而通过查询相关房地产的权属状况，可以正确判断能否进行交易，以避免受到他人欺诈，产生纠纷。房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，可以保证交易较快完成。