房子二次抵押流程及注意事项

房子二次抵押流程及注意事项

一、房子怎么做二次抵押

进行房子二次抵押需要以下步骤：

（一）满足条件

1. 房子必须是现房，且已办理房产证。
2. 房产有可抵押价值，即第一次抵押后的剩余价值足够用于二次抵押。例如，房子评估价值100万，首次抵押了50万，剩余50万价值可用于二次抵押（具体还要看银行等金融机构的规定）。

（二）准备资料

1. 房产证。
2. 产权人身份证。
3. 首次抵押合同。
4. 收入证明等证明还款能力的材料（不同机构要求可能不同）。

（三）选择贷款机构

1. 可以是银行，银行贷款利率相对较低，但审核较为严格。
2. 也可以是非银行金融机构，如小额贷款公司，它们的审核相对宽松，但利率可能较高。

（四）申请流程

1. 向选定的贷款机构提出二次抵押申请。
2. 贷款机构对房产进行评估，确定可贷金额。
3. 审核申请人的资质，包括信用状况、还款能力等。
4. 若审核通过，签订二次抵押合同。
5. 办理抵押登记手续，之后贷款机构放款。

二、房屋抵押还不起银行怎么处理

如果房屋抵押后还不起银行贷款，银行通常会按以下流程处理：

（一）催收

银行首先会进行催收，通过电话、信函等方式提醒借款人尽快偿还欠款，告知逾期的后果等。

（二）协商

银行可能会与借款人协商，尝试调整还款计划，例如延长还款期限、变更还款方式等，以帮助借款人偿还贷款。

（三）处置抵押物

1. 如果催收和协商都没有效果，银行有权依法处置抵押物。银行会向法院提起诉讼，要求对抵押的房屋进行拍卖或变卖。
2. 在法院判决后，银行会按照法定程序进行拍卖或变卖。拍卖或变卖所得的价款，首先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息等相关费用。
3. 如果拍卖或变卖所得价款不足以偿还全部债务，借款人仍需承担剩余债务；若有剩余，则会返还给借款人。

三、提前退房不退押金合法吗

是否合法需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有明确约定提前退房不退押金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，同时是在双方自愿、平等协商基础上达成的，这种情况下不退押金是合法的。例如，合同写明租客需租赁满一定期限，否则视为违约，押金不予退还。

但如果没有相关约定，或者是因为房屋存在影响居住的重大问题，如房屋漏水严重影响正常生活、房东不履行维修义务等原因导致租客提前退房，房东不退押金就是不合法的。另外，若发生不可抗力因素，如自然灾害致使房屋无法居住，租客提前退房，房东也不应扣留押金。