2025年长沙购房全攻略：政策、贷款与税费详解

2025年长沙购房全攻略：政策、贷款与税费详解

随着长沙人口的不断增长，购房需求在2025年依然保持旺盛。为了帮助购房者更好地了解市场，本文整理了一份购房全攻略，涵盖了首付、贷款、契税及其他政策等重要信息。

2024年9月，长沙全面取消了住房限购政策，

限售政策的变化

除了限购政策的取消，长沙在去年11月还宣布取消了商品房的限售政策。此举极大地促进了商品房市场的流通，购房者在取得《不动产权证书》后，可以随时上市交易。这一系列政策的放宽，旨在进一步刺激房地产市场的发展，满足日益增长的购房需求。

首付与贷款政策

在首付和贷款方面，长沙的公积金和商业贷款的首付比例也有所下调。目前，首套和二套房的商业贷款首付比例均为15%，而公积金贷款的首付比例则为20%。值得注意的是，如果购房者在拟购住宅的区县内没有住房，可以按首套住房认定办理商业贷款，这样可以享受首套房的利率优惠。此外，根据“认房不认贷”的政策，只要在长沙名下没有成套住房，即使之前使用过贷款购房，也可以按首套住房享受贷款政策。

贷款利率方面，长沙目前的首套房商业贷款利率维持在3.1%左右，二套房的利率约为3.3%。随着央行释放降息信号，预计2025年LPR会继续下调，长沙的房贷利率有望进一步降低。公积金贷款方面，首套住房5年期以上贷款利率为2.85%，二套住房的利率为3.325%。

交易与税费

在交易和税费方面，长沙的购房契税也在去年11月进行了下调。

购房利好政策

长沙还推出了多项购房利好政策。例如，购房者在进行“以旧换新”时，可以享受首套首付比例和按揭利率的优惠。此外，对于在出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人，已缴纳的个人所得税可享受退税优惠，截止时间为2025年底。在望城区购买新房的购房者，还可享受契税补贴、现金奖励、人才补贴等多项优惠政策。

长沙的购房政策在2025年将为购房者提供更多的便利和优惠。