贷款买卖二手房银行先过户再放款吗

贷款买卖二手房银行先过户再放款吗

在二手房交易过程中，贷款和过户的先后顺序一直是买卖双方关注的重点。本文将为您详细解析贷款买卖二手房的流程，以及如何确保交易安全。

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。
如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二手房交易过户注意事项

1. 了解房屋属性
   买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。
2. 正式过户前查询户籍情况
   在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。
3. 在合同中明确户口卖家户口迁出时间
   在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。
4. 留一部分尾款待过户后支付
   在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。

二手房按揭贷款流程

1. 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2. 在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3. 买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4. 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5. 办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6. 办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7. 由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，通过按揭的方式购买二手房的，一般情况下是先办理按揭贷款，在取得银行的放款后，才办理房屋所有权过户登记的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。