租赁合同责任如何划分？一文详解租赁合同签订与履行要点

租赁合同责任如何划分？一文详解租赁合同签订与履行要点

租赁合同是日常生活中常见的法律文件，无论是房屋租赁还是物品租赁，都涉及到双方的权利和义务。本文将为您详细解析租赁合同中的责任划分、免费租赁合同的填写要点以及租赁标的物查封的相关法律规定。

租赁合同责任如何划分

在租赁合同中，责任划分主要依据合同约定以及相关法律法规。

出租人的责任

1. 提供符合约定用途的租赁物。若租赁物不符合约定的使用目的，如房屋租赁中房屋存在严重结构问题影响居住，出租人需承担相应责任。
2. 维修义务。在正常使用下租赁物出现损坏，出租人有义务维修，除非合同另有约定。例如租赁的机器设备自然磨损需要维修，出租人应安排。
3. 权利瑕疵担保责任。出租人要保证其对租赁物享有出租的权利，不存在权利争议，若因第三人主张权利导致承租人无法正常使用租赁物，出租人承担责任。

承租人的责任

1. 按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。若因承租人不合理使用造成租赁物损坏，承租人需承担赔偿责任，比如在租赁汽车时暴力驾驶导致车辆损坏。
2. 妥善保管租赁物。承租人应尽到合理的保管义务，若因保管不善造成租赁物毁损、灭失，要承担赔偿责任。
3. 按照约定的期限支付租金。若承租人逾期支付租金，需承担违约责任，如支付逾期利息等。

免费租赁合同如何填写

以下是填写免费租赁合同的要点：

合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等，确保双方身份可识别。

租赁物描述

1. 详细描述租赁的物品或房屋的具体位置（若是房屋租赁）、面积、规格、配套设施等情况，以便确定租赁标的。

租赁期限

1. 规定确切的开始租赁日期和结束租赁日期，避免期限模糊产生争议。

双方权利义务

1. 出租方应保证租赁物能正常使用，有维修义务等。
2. 承租方应合理使用租赁物，不得擅自改变用途或转租等。

免责条款

1. 可约定因不可抗力等因素导致合同无法履行时双方的免责情形。

合同解除

1. 说明在何种情况下双方可以解除合同，如承租方逾期未支付相关费用（即使是免费租赁，可能也存在水电费等费用）、出租方提前收回租赁物等情况的处理。

争议解决

1. 可以约定通过协商解决争议，协商不成向有管辖权的法院提起诉讼等方式。

签名盖章

1. 双方当事人应在合同末尾签名并注明日期，最好按上手印，使合同生效。

租赁合同可以查封吗

租赁合同本身不能被查封，但租赁的标的物可能被查封。

关于租赁合同

租赁合同是一种债权债务关系的体现，是出租人和承租人就租赁相关事宜达成的协议，它只是一种合同关系，不是可被查封的实体财产或标的。

租赁标的物被查封

1. 如果租赁的房屋、土地或其他标的物涉及到诉讼纠纷，在满足一定条件下法院可以查封这些标的物。比如，当出租人涉及债务纠纷，其名下的出租房产可能被法院查封。
2. 查封后对租赁合同的影响。一般情况下，查封并不当然影响租赁合同的效力。若在查封之前已经签订合法有效的租赁合同，承租人依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内仍可继续使用租赁物，但应遵循查封后的相关程序规定。例如，在法院处置查封物时，承租人的权益应得到合理考量。