租小区房做仓库合法吗？转租需要房东同意吗？

租小区房做仓库合法吗？转租需要房东同意吗？

在日常生活中，我们可能会遇到将住宅用作仓库或转租房屋等法律问题。本文将从法律角度出发，为您解答这些问题，帮助您更好地维护自身权益。

租小区房做仓库合法吗

倘若原业主有意将自有住宅用作仓库之用途，其行为在法理上并不违法，然而需要获得全体利益相关者的一致同意方能实施。

根据现行法律法规及小区规章制度，业主在未经许可的情况下不得擅自变更住宅用途以作为营利场所使用。

一旦有业主试图将自家住宅转化为商业用途进行经营活动，除了必须遵守法律规定及小区规章制度之外，更需得到全体利益相关者的一致认同方可依法实施。

《民法典》第二百七十九条明确规定：

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

转租需要房东同意吗

在进行房屋的承租之后，若要转租，必须首先征得出租人（即房东）的同意。

在此过程中，如合同特别注明出租人已经答应承租人进行转租行为，或者虽然未在书面合同上做出规定，但是出租人已经默认了该项转租行为，那么这份转租合同便具备了合法的效力，任何一方都无权擅自解除。

然而如果出租人口头表达不同意承租人进行转租或者双方就该问题在协商后无法达成共识，那么这份转租合同将缺乏法律效力，出租人有权依据相关法律规定解除这份合约。