计容面积与不计容面积的区别及计算方法解析

计容面积与不计容面积的区别及计算方法解析

在房产交易中，计容面积和不计容面积是两个重要的概念，它们不仅影响着房屋的产权面积，还关系到购房成本和使用权益。本文将详细解析这两个概念的区别及其计算方法，帮助读者更好地理解房屋面积的计算过程。

一、计容面积和不计容面积的概念

计容面积，又称计容建筑面积，是指计算容积率部分的建筑面积，一般可以理解为地上建筑面积。而不计容面积则是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

二、计容面积和不计容面积的范围

计容面积包括可申报产权的部分建筑面积，例如车库或停车场。而不计容面积包括建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间等不可以申报产权的面积。

三、计容面积和不计容面积的计算公式

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。

四、建筑面积的计算方法

建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和，即建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积由套内建筑面积和分摊面积组成。

1. 套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。其中，套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间等分房间内面积的总和；套内墙体面积包括各套之间的分割墙和套与公用建筑空间之间的分割墙；阳台建筑面积根据不同类型的阳台按照相应的计算方法计算。

2. 公共面积

公共面积是指建筑面积中的公共部分，包括楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。公共面积需要按照一定的分摊原则进行计算，具体计算方法根据不同情况而定。

通过了解计容面积和不计容面积的概念、范围和计算方法，可以更好地理解房屋面积的计算过程。在房产交易中，正确理解和计算房屋面积是非常重要的，可以避免因面积计算不准确而产生的纠纷。