房屋使用权纠纷如何解决？五种方式详解及所有权变更规定

房屋使用权纠纷如何解决？五种方式详解及所有权变更规定

房屋使用权纠纷是常见的民事纠纷之一，其解决方式多样，包括协商、调解、仲裁、行政解决和诉讼等。本文将详细介绍这些解决方式，并探讨房屋所有权变更的相关法律规定。

房屋使用权纠纷的解决方式

协商解决

协商解决是最直接的方式，双方当事人通过沟通达成一致意见，自行解决纠纷。

调解解决

调解是在房地产管理部门或其他组织部门的主持下进行的，通过说服教育促使双方当事人达成和解协议。这种方式适用于双方无法通过协商解决的情况。

仲裁解决

仲裁又称公断，是指双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。

行政解决

房屋使用权纠纷的行政解决，是指经调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

诉讼解决

诉讼解决是通过人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决房屋使用权纠纷的一种方式。选择诉讼方式时，需要确定有管辖权的法院，并准备好起诉状及相关证据材料。

房屋所有权变更的相关法律规定

房屋所有权的变更并不是签订买卖合同就自动生效，而是需要到相关部门进行登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。具体需要进行变更登记的情形包括：

1. 房屋所有权人的姓名或者名称变更的
2. 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的
3. 房屋面积增加或减少的
4. 同一所有权人分割、合并房屋的
5. 法律法规规定的其他情形

因此，购买或转让房屋时，一定要依法进行房屋登记手续，确保房屋所有权的合法变更。