揭秘上海6大动迁基地房价变化，哪个区域跌得最惨？

揭秘上海6大动迁基地房价变化，哪个区域跌得最惨？

2009年，上海规划了6个大型保障性住房基地，专门用来安置市区拆迁人员。如今，这些动迁基地的房价发生了哪些变化？哪一区域房价跌得最狠？本文将详细盘点这6大动迁基地的房价跌幅，并提供独家分析和评论，帮助你更好地了解上海房地产市场动态。

2009年，上海规划建设了6个大型保障性住房基地，用来安置市区拆迁人员。这些基地包含松江泗泾、嘉定江桥、宝山顾村、浦东曹路、闵行浦江和浦东周康。现在，这些动迁基地的房价和区域发展怎么样了？让我们来看看这6大动迁基地房价跌幅排行榜。

松江泗泾作为2009年后新建商品房入市最密集的区域，2021-2022年市场最火爆时，泗泾因大虹桥规划的红利房价大涨，但2023年下半年，泗泾区域二手房抛售量大增，房价开始下跌。主要原因是大虹桥概念的消退，以及泗泾西面的佘北大居动迁房大量上市，这些动迁房由于新、面积小、单价低、品质高等优势，迅速拉低了区域二手房挂牌价格，导致泗泾房价持续下跌。

嘉定江桥在大虹桥规划的影响下，曾迎来一波房价上涨，但铁路、高压线和垃圾焚烧站等不利因素使得该区域房价上涨乏力。江桥区域商品房和动迁房混杂，当市场回落时，江桥因其自身的劣势，房价也随之下跌。

宝山顾村因顾村公园的区隔，新规划的顾村新城与原顾村关系不大，原顾村自2019年起几乎没有新房供应，二手房价格一度大涨，但随着整体市场回落，顾村房价也明显回落，这反映了市场的普遍现象。

从上海这六大动迁基地的房价变化来看，能明显感觉到市场的波动以及各个区域自身的优劣势对房价的影响。松江泗泾因大虹桥概念消退和动迁房大量上市，导致房价明显下跌，这说明概念炒作和市场供应量对房价有直接影响。而嘉定江桥和宝山顾村等区域，尽管曾因大虹桥规划收益，但由于自身的基础设施和环境短板，最终在市场回落中显得乏力。这也提醒购房者，在选择房产时，不仅要看短期的政策利好，更要注重长期的区域发展潜力和基础设施质量。对于投资者而言，深入了解每个区域的具体情况，做好长远规划，是避免投资风险的关键。