商品房和商住房区别大吗？

商品房和商住房区别大吗？

一、商品房和商住房区别大吗

商品房和商住房存在较大区别：

• 土地性质：商品房土地性质多为住宅用地，使用年限一般70年；商住房土地性质通常是商业或综合用地，使用年限40年或50年。

• 规划用途：商品房主要用于居住，配套设施围绕居民生活需求设置；商住房兼具商业办公与居住功能，部分区域可能办公氛围浓，居住环境相对复杂。

• 交易税费：购买商品房，首套房契税根据面积不同，1%-1.5%不等；商住房契税一般为3%。出售时，商品房满五唯一可免征个人所得税，商住房则需缴纳较多税费，如土地增值税等。

• 贷款政策：购买商品房，首套房贷款首付比例较低，利率相对优惠，贷款年限可长达30年；商住房贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，贷款年限较短，多为10年，且贷款利率上浮幅度大。

• 生活成本：商品房多按民用水电标准收费；商住房可能按商业水电标准收取，费用较高，且部分无燃气配套。

二、商住两用跟商品房有什么区别

商住两用与商品房存在多方面区别：

首先，土地性质不同。商住两用土地性质通常为商业或综合用地，使用年限一般为40年或50年；而商品房土地性质多为住宅用地，使用年限通常是70年。

其次，用途有别。商住两用既可以用于商业办公，也能居住；商品房主要用于居住。

再者，配套设施存在差异。商住两用建筑往往配套商业设施较多，以满足办公和商业需求；商品房小区更侧重于生活配套，像学校、社区公园等。

然后，交易税费不同。商住两用房产在买卖时，税费相对较高，包括土地增值税等；商品房交易税费相对较低，部分符合条件的还有税费优惠政策。

最后，贷款政策也不同。购买商住两用房产贷款首付比例较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，通常不超过10年，贷款利率也较高；购买首套普通商品房，首付比例相对较低，贷款年限可长达30年，利率相对优惠。

三、商品房住宅是商住两用吗

商品房住宅并不等同于商住两用房。

商品房住宅的主要用途是居住，土地性质一般为居住用地，有着相对明确和单一的居住功能属性。其在规划、配套等方面围绕居民居住生活需求进行设计，比如周边设置学校、医院、菜市场等生活服务设施。在产权年限上，通常居住用地的产权为70年。

而商住两用房，土地性质一般为综合用地或商业用地，兼具商业办公和居住两种功能。它既可以用于日常居住，也能满足一些小型办公经营需求。这类房屋在水电费收取标准上，可能按照商业标准执行，相比住宅要高；产权年限通常为40年或50年。

判断一套房屋是否为商住两用，不能仅依据它是商品房这一属性，关键要看其土地性质以及规划用途。购买者在选择时，应仔细查看相关产权证书及规划文件，明确房屋性质，以避免后续因功能需求与房屋实际性质不符产生困扰。