2025年2月南通市区新房市场回暖，库存压力依然存在

2025年2月南通市区新房市场回暖，库存压力依然存在

2025年2月，南通市区新房市场呈现回暖态势，但整体库存压力仍然存在。数据显示，当月新房成交备案量环比上涨约25%，同比大幅上涨约158%。截至2月底，市区在售新房项目库存约2.21万套，去化周期约为44个月。

市场整体表现

最新统计数据显示，2025年2月，南通市区新房市场有所回暖，成交备案量环比上涨约25%，同比大幅上涨约158%。然而，整体库存压力仍然存在，截至2月底，在售新房项目共计库存约2.21万套，去化周期约为44个月。

多维度的价值重构

南通楼市正经历多维度的价值重构，从单盘表现、产品类型到板块格局都在发生变化。纯高层项目逐步退潮，洋房+小高层的组合渐成主流。目前已领证项目中，容积率在1.5以下的仅占库存总量的3%，而容积率在1.5-2.0之间的项目占比更高，约为39%。高密项目的去化压力较大，而低密项目供应量少且相对热销。

TOP10项目竞争激烈

2月份南通市区新房市场TOP10项目的差距较小。其中，悦珑庭以81套的成绩摘得销冠，其"7字头"的价格策略吸引了一批观望需求。然而，该项目的去化压力依然不容小觑，整盘去化率约为47%。

去化压力最大的三个项目

根据近12个月备案套数估算，目前去化压力最大的三个项目分别为远创湖悦云境、金鹰世界尚府和东升旭辉中心。这些项目的去化周期分别约为3326个月、2524个月和245个月。

项目分化明显

当前南通新房市场呈现显著的产品迭代特征，纯高层项目逐步退潮，洋房+小高层的组合渐成主流。根据容积率指标，低密项目供应量少且相对热销，而高密项目的去化压力突出。这种差异也反映了购房者的偏好和市场需求。

项目去化情况

2月份共有13个项目成交量为零，其中包括任港湾板块的澐玺禄和苏锡通板块的燕东浦江华墅。这些项目或因区位劣势、或因产品同质化陷入滞销困局。而TOP10项目中，崇州云玺、世茂璀璨未来和中铁逸都的整盘去化率已近90%，有望在今年上半年清盘。

市场前景展望

南通市区新房市场在2月份有所回暖，但整体库存压力仍然存在。随着产品类型和板块格局的变化，市场竞争将更加激烈。购房者在选择时需根据自身需求和预算做出明智的决策。