首套房和二套房认定标准及区别
首套房和二套房认定标准及区别
在当前的房地产市场环境下，首套房和二套房的认定标准直接影响购房者的首付比例和贷款利率。本文将为您详细解析各种情况下首套房和二套房的认定标准及其区别，帮助您更好地规划购房计划。
首套房认定标准
在不限购城市，购买首套房的认定标准如下：
- 贷款购买过一套房，但已还清贷款，再贷款买房算首套。
如果个人曾经贷款购买过一套房，但已经还清贷款，再次贷款购买房屋时，可以被认定为首套房。
- 贷款购买过一套房后卖掉，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
如果个人曾经贷款购买过一套房，后来卖掉了，但在银行征信系统里仍能查到贷款记录，再次贷款购买房屋时，可以被认定为首套房。
- 全款购买过一套房，贷款买房算首套。
如果个人曾经全款购买过一套房，后来选择贷款购买房屋，可以被认定为首套房。
- 全款购买过一套房后卖掉，但房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
如果个人曾经全款购买过一套房，后来卖掉了，但在房屋登记系统里查不到房产，再次贷款购买房屋时，可以被认定为首套房。
- 个人名下有两套房，但贷款已还清且出售，同时能提供两套住房出售证明，再贷款时算首套。
如果个人名下曾经有两套房，但贷款已全部还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再次贷款购买房屋时，可以被认定为首套房。
- 个人名下有两套房，但贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供住房出售证明申请商业贷款再买房算首套。
如果个人名下曾经有两套房，但贷款已全部还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售的证明，再次贷款购买房屋时，可以被认定为首套房。
- 夫妻双方其中一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款。
如果夫妻双方其中一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款购买房屋，若贷款已还清，可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
- 夫妻双方其中一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后购房申请贷款算首套。
如果夫妻双方其中一方婚前拥有房产，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后两人共同购买新房并申请贷款，可以被认定为首套房。
二套房认定标准
在不限购城市，购买二套房的认定标准如下：
- 贷款购买过一套房，但贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
如果个人曾经贷款购买过一套房，但已经还清贷款，再次贷款购买房屋时，可以被认定为首套房；若贷款未结清，则被认定为二套房。
- 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，再次贷款购买房屋时，被认定为二套房以上。
- 夫妻双方其中一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款。
如果夫妻双方其中一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款购买房屋，若贷款已还清，可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，则被认定为二套房以上。
- 准备结婚但还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
如果准备结婚但还没有领取结婚证的两个人，其中一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房并登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款，由于两人共同为产权人，从银行按揭贷款购买房屋时，被认定为二套房。
首套房和二套房的区别
- 首付比例：
在部分不限购、限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例为20%，而二套房的商业贷款首付比例为30%。
- 贷款利率：
不同的银行、不同的城市对于首套房和二套房的贷款利率差别不一样，一般来说，二套房的贷款利率上涨比例大于首套房。
购买房屋时，根据个人的购房情况和贷款记录，可以确定是首套房还是二套房，并根据不同的认定标准，确定相应的首付比例和贷款利率。
本文原文来自吉屋网