什么是带押过户？带押过户与普通过户有何不同？

什么是带押过户？带押过户与普通过户有何不同？

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和讯网

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https://m.hexun.com/house/2024-08-05/213856000.html

在房地产交易中，"带押过户"和"普通过户"是两种常见的房产过户方式。那么，这两种过户方式究竟有何不同？本文将为您详细解析。

在房地产交易中，"带押过户"是一个相对专业的术语，它指的是在房屋买卖过程中，卖方将其名下的房产在仍有未结清的抵押贷款的情况下进行过户给买方。这种方式与传统的"普通过户"有所不同，后者通常要求卖方在过户前必须清偿所有抵押贷款。

带押过户的具体操作流程如下：首先，买卖双方需达成一致，同意在卖方未清偿抵押贷款的情况下进行房产过户。接着，买方需承担或协商解决卖方未结清的抵押贷款。这通常涉及到买方直接向银行支付剩余贷款，或者与卖方共同协商新的贷款方案。最后，完成所有必要的法律手续和文件签署，房产正式过户至买方名下。

相比之下，普通过户则要求卖方在过户前必须完全清偿其名下的抵押贷款。这意味着卖方需要提前准备足够的资金来偿还贷款，或者通过其他方式（如出售其他资产）来筹集资金。一旦贷款清偿，卖方即可与买方进行房产过户，整个过程不涉及未结清的抵押贷款问题。

以下是带押过户与普通过户的主要区别：

选择带押过户还是普通过户，取决于买卖双方的具体情况和需求。带押过户为卖方提供了在未清偿抵押贷款的情况下出售房产的可能性，而普通过户则确保了买方在过户时不会承担额外的财务负担。无论选择哪种方式，都需要确保所有交易过程符合相关法律法规，并由专业人士进行指导和协助。