农村自建房过户需要什么手续
农村自建房过户需要什么手续
农村自建房过户需要哪些手续？费用是多少？应该去哪里办理？本文将为您详细解答这些问题。
农村自建房过户需要什么手续
农村自建房过户需如下手续：
准备相关证件材料。包括房屋所有权证、集体土地使用证等基础证件，同时买卖双方的身份证、户口簿等身份证明材料也要备齐。
满足过户条件。农村自建房一般只能在本村集体成员之间过户，受让方需符合宅基地使用资格，例如一户一宅等相关规定。
提出申请。向当地乡镇土地管理部门提出房屋过户申请，填写相关申请表。
审核环节。土地管理部门会对房屋情况、买卖双方资格等进行审核，包括审查房屋是否合法建造、有无产权纠纷、受让方是否符合宅基地使用规定等。
公示。审核通过后会进行公示，一般公示期为若干工作日，若无异议，则可办理过户登记手续，将房屋产权变更至受让方名下。
需要注意的是，不同地区可能在具体要求和办理流程上存在一定差异，办理时应遵循当地政策规定。
房子过户要多少钱
房子过户费用因多种因素而有所不同。
（一）税费方面
1.契税：如果是首套房，面积在90平米以下，按房价的1%征收；90平米以上按1.5%征收。二套房面积在90平米以下按1%，90平米以上按2%征收。北上广深地区二套房契税可能更高。
2.增值税：如果房子满2年，普通住宅免征增值税；未满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。
3.个人所得税：一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收，满5年且为家庭唯一住房可免征。
（二）其他费用
登记费：住宅登记费一般为80元每套。
交易手续费：按房屋面积每平方米几元不等收取。
此外，还可能存在一些特殊情况，如继承过户、赠与过户等，费用的计算方式又会有所不同。
房子过户哪个部门办理
房子过户一般由当地的不动产登记部门办理。
在不同地区，不动产登记部门可能有不同的名称，但职能都是负责房屋等不动产的产权登记、过户等相关事务。办理房屋过户时，通常需要买卖双方或相关当事人携带一系列必要的材料前往该部门，这些材料可能包括房产证、身份证明、买卖合同、相关税费缴纳凭证等。如果是通过继承或赠与等方式过户，还需要提供对应的证明文件，如遗嘱、赠与协议等。该部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，依法办理房屋产权的变更登记手续，从而完成房屋过户。