2024年下半年以来北京各区房价走势分析：核心区域抗跌，远郊跌幅较大
2024年下半年以来北京各区房价走势分析：核心区域抗跌，远郊跌幅较大
2024年7月至2025年2月，北京房地产市场整体呈现下行趋势，房价定基指数累计跌幅为3.83%。其中，核心区域如东城、海淀、朝阳等抗跌性较强，而远郊区域如密云、房山等跌幅较大。2025年1月至2月，北京房价跌幅明显收窄，显示市场下行压力有所缓解。
纬房研究院根据2025年2月15日最新纬房指数（以半月为监测频率），分析研判市场走势，形成本报告。数据仅供市场分析参考，市场评价以统计部门为准。
市场回顾：房价持续下行，核心区域抗跌性较强
2024年7月至2025年2月，北京房地产市场整体呈现下行趋势，房价定基指数从2024年7月15日的89.6下降至2025年2月15日的86.17，累计跌幅为3.83%。其中，2024年7月至2024年12月为快速下行期，房价定基指数从89.6降至86.62，跌幅为3.33%；2025年1月至2月跌幅有所收窄，房价定基指数从86.6降至86.17，跌幅仅为0.5%。
从区域表现来看，核心区域如东城、海淀、朝阳等抗跌性较强，房价定基指数跌幅相对较小。例如，东城区房价定基指数从2024年7月15日的91.34降至2025年2月15日的88.34，跌幅为3.28%；海淀区从91.58降至87.91，跌幅为4.01%。相比之下，远郊区域如密云、房山等跌幅较大，密云区房价定基指数从84.22降至78.98，跌幅达6.22%；房山区从83.39降至78.71，跌幅为5.61%。
近期市场表现：房价跌幅收窄，市场信心有所回升
2025年1月至2月，北京房价跌幅明显收窄，显示市场下行压力有所缓解。2025年1月15日至2月15日，全市房价定基指数从86.6降至86.17，跌幅仅为0.5%，远低于2024年7月至12月的平均跌幅（约0.8%）。这一变化可能与政策微调及市场信心回升有关。
从区域来看，核心区域房价表现相对稳定。例如，东城区房价定基指数在2025年1月15日至2月15日期间仅下跌0.5%，海淀区下跌0.31%。而远郊区域如密云、房山等跌幅仍较大，密云区房价定基指数下跌1.24%，房山区下跌0.43%。
市场预测：短期仍存下行压力，中长期有望企稳
短期来看，北京房价仍面临下行压力。一方面，远郊区域房价跌幅较大，可能拖累整体市场表现；另一方面，经济增速放缓及人口流入减少等因素可能对房价形成压制。
中长期内，北京房价有望企稳。2025年1月至2月房价跌幅收窄，显示市场下行压力有所缓解。此外，政策微调及市场信心回升可能对房价形成一定支撑。
投资建议：关注核心区域，规避远郊风险
- 核心区域抗跌性强，适合长期投资
东城、海淀、朝阳等核心区域房价跌幅较小，抗跌性较强，适合长期投资者关注。特别是海淀区，作为科技产业集聚地，未来房价可能受益于产业升级及人才流入。
- 远郊区域风险较大，需谨慎对待
密云、房山等远郊区域房价跌幅较大，且未来下行压力仍存，投资者需谨慎对待。建议规避这些区域的高杠杆投资。
- 关注政策变化，把握市场节奏
近期政策微调可能对市场形成一定支撑，投资者需密切关注政策变化，把握市场节奏。特别是在房价企稳阶段，可适当布局核心区域的优质资产。
数据说明：
- 房价定基指数以2022年4月30日房价为100。
- 环比指数为和上期（半个月前）相比上涨的%。
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