产权式酒店行业趋势：国内旅游人数日益增加，为发展提供良好市场基础

产权式酒店行业趋势：国内旅游人数日益增加，为发展提供良好市场基础

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新浪网

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产权式酒店作为一种将酒店服务与公寓居住功能相结合，并融入房地产投资价值的特色住宿产品，近年来在国内市场呈现出快速增长态势。本文将从产业链、市场环境和发展现状等多个维度，深入解析这一新兴业态的发展趋势。

什么是产权式酒店？

产权式酒店是一种创新的投资模式，由众多普通投资者购买酒店物业项目中的一间或多间客房。投资者通过将客房委托给酒店管理公司，既能获得稳定的收益和资产增值，又能享受一定期限的免费入住权。这种模式实质上是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，类似于国外的权益性房地产投资基金和房地产有限合伙企业。

产业链分析

产权式酒店的产业链主要包括上游的开发商和建筑公司、中游的运营商以及下游的投资者和消费者。

• 上游：酒店地产开发商、建筑公司、房屋设计机构等负责选址、建设、设计和装修等工作。
• 中游：产权式酒店运营商负责日常经营和管理，包括客房销售、出租经营、客户服务等。
• 下游：投资者购买客房以获取稳定收益和资产增值，消费者则享受酒店提供的住宿服务。

市场环境

近年来，随着国内旅游业的快速发展，产权式酒店迎来了前所未有的发展机遇。数据显示，2023年我国出游人数达48.9亿人次，游客总花费达49133亿元；出境旅游人数超过8700万人次；入境旅游人数达到8202.54万人次。在这样的市场环境下，产权式酒店作为旅游业的重要组成部分，得到了快速发展。

发展现状

产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后风行于世界著名旅游城市和地区。在中国，产权式酒店最早于1995年在海南三亚引入，随后在全国范围内迅速发展。2004年，我国产权式酒店增长率高达220%，行业开始规范化发展，投资者也逐渐理性成熟。

近年来，随着国内旅游人数的持续增长，产权式酒店行业规模已增长至115.7亿元。成功的产权式酒店数量占总数量的比例大幅上升，行业发展取得了一定的成绩。

展望未来

随着国家对文旅产业支持力度的不断加大，产权式酒店行业将迎来更广阔的发展前景。特别是生活性服务业相关政策的出台，为产权式酒店管理公司提供了更多的融资渠道，有望推动行业良性发展。