共有产权房和商品房区别：产权、价格与转让条件全解析

共有产权房和商品房区别：产权、价格与转让条件全解析

共有产权房和商品房是两种常见的房屋类型，它们在产权性质、购买对象、价格和转让限制等方面存在显著差异。本文将为您详细解析这两种房屋类型的区别，并介绍共有产权房转为商品房的条件。

共有产权房和商品房的主要区别

1. 产权性质

• 商品房的产权完全归购买者所有，可自由买卖、转让、抵押等。
• 而共有产权房，购房者只拥有部分产权，政府拥有部分产权，在转让时需经过特定程序。

2. 购买对象

• 商品房通常无特定购买对象限制，只要符合购房条件即可购买。
• 共有产权房主要面向特定群体，如中低收入家庭等，以解决其住房需求。

3. 价格

• 商品房价格由市场决定，受供求关系等因素影响波动较大。
• 共有产权房价格相对较低，通常低于同地段商品房价格，政府通过让利降低购房成本。

4. 转让限制

• 商品房转让较为自由，只要满足相关条件，可随时出售。
• 共有产权房在一定年限内转让受限，需满足政府优先回购等条件。

共有产权房转为商品房的条件

共有产权房在一定条件下可以转为商品房。一般来说，需满足以下条件：

1. 取得不动产权证满一定年限，不同地区规定有所差异，通常为5年至10年不等。
2. 购房家庭已按约定补齐剩余产权份额，使房屋完全转为私有。
3. 符合当地商品房上市交易的相关政策规定，如缴纳相关税费等。

在满足这些条件后，购房家庭可向相关部门提出转成商品房的申请，经审核批准后，按照规定办理相关手续，完成共有产权房向商品房的转变。