房产证加名的规定、办证期限及无证房产交易指南

房产证加名的规定、办证期限及无证房产交易指南

一、房产证加名的规定是怎样

房产证加名涉及不同情形，规定有所不同：

一是夫妻间加名。若房屋为夫妻一方婚前购买且无贷款，婚后加另一方名字，一般视为夫妻一方对另一方的赠与，可通过办理夫妻房产更名手续完成，通常只需缴纳少量手续费。若房屋有贷款，需先还清贷款，解除抵押后才能办理加名手续。

二是非夫妻间加名。比如父母想在房产证上加子女名字，或者兄弟姐妹等亲属间加名等，一般是通过买卖或者赠与的方式办理。若选择赠与方式，需签订赠与合同，办理公证后到房产交易中心办理过户手续，受赠方需缴纳契税等相关税费。若选择买卖方式，则需按照正常房产交易流程，缴纳契税、增值税等相关税费，办理产权变更登记。

总之，房产证加名需根据具体情况，按照相关规定和程序办理，确保房产产权变更合法有效。

二、房产证办证期限是多久

房产证的办证期限会因不同情况而有所不同，具体如下：

一是商品房买卖。若购买的是期房，从交房之日起90日内，开发商应协助业主办理房产证；若购买的是现房，自合同订立之日起90日内，开发商需配合业主完成房产证办理。若因开发商原因导致逾期办理，需承担违约责任。

二是二手房买卖。通常在双方完成房屋过户手续后，房管部门一般会在30个工作日内完成房产证的核发。

三是自建房屋。在房屋竣工验收合格后，建房者需提交相关材料申请办理房产证，一般情况下，相关部门会在受理申请后的60个工作日内完成办理。

需要注意的是，上述期限为一般规定，实际办理过程中，可能会因地区政策差异、材料准备情况等因素影响办理时长。若超过正常期限仍未办理下来，当事人可依法向相关部门反映，维护自身合法权益。

三、没有房产证的房子能卖吗

没有房产证的房子在一定情况下可以卖，但存在诸多风险和限制。

从法律角度来看，房屋产权以登记为准，没有房产证意味着房屋产权归属可能存在不确定性。若房屋属于合法建造，只是尚未办理房产证，买卖双方可以签订房屋买卖合同。但在办理过户手续前，买受人无法取得房屋的完整产权，可能面临诸如一房多卖、原房主因债务纠纷导致房屋被查封等风险。

如果房屋本身存在产权争议，例如是违法建筑、小产权房等，这类房屋的买卖是不受法律保护的。违法建筑无法办理合法的产权登记手续，其买卖行为违反法律法规；小产权房是在集体土地上建设的房屋，只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售是无效的。

总之，没有房产证的房子买卖存在较大风险，购买者应谨慎考虑，充分了解房屋的具体情况，以免自身权益受损。